Case di legno..

[Carloantonio70]

credo che gran parte delle case indipendenti o semi indipendenti, costruite nel dopoguerra valgano molto meno del materiale che le tiene assieme.
Molte costruite alla bell' e meglio nei fine settimana.

Quelle degli anni '80, invece, fan paura per altri motivi.
la mia poggia tutta su prismi di cemento privi d'armatura perimetrali.
Un solo pilastro al centro sostiene dalla cantina al tetto.
Ho ragnatele di crepe in ogni dove, verticali ed orizzontali.

Se non hai lesioni a 45 gradi, potrebbe trattarsi di semplice distaccamento dei tompagni dal telaio.
Ci sono quadri fessurativi molto più preoccupanti di questo ...

 

[gbortolo]

Se non hai lesioni a 45 gradi, potrebbe trattarsi di semplice distaccamento dei tompagni dal telaio.
Ci sono quadri fessurativi molto più preoccupanti di questo ...

è che ... non c'è telaio.

Quelle crepe le ho sotto le finestre, dove c'è la tampunatura per lasciare spazio all'interno ai termosifoni.
Infatti qualcuno mi chiede se ho parzialmente murato delle porte finestre.

Speriamo ma è una cosa che voglio far controllare bene al mio geometra quando si deciderà a darmi retta.

 

[gbortolo]

Mi sa che non mi potrò mai permettere una casa di 140 metri quadri,che sia in muratura o in legno...

se sei da solo [ma anche 2], dammi retta, ne bastano 80

Poi piuttosto fatti un capannoncino a parte ...

 

[zinzanbr_]

Si effettivamente la prossima casa la vorrei addirittura più piccola di quella attuale.
Però sono le cifre che mi spaventano,vale anche per i prezzi degli appartamenti nuovi.

 

[Drayer-2]

Stimano un risparmio di 130000 euro (considerando anche 50000 euro di energia risparmiati in 20 anni rispetto a una casa tradizionale) su 140 metri quadri.
Scrivono che una casa prefabbricata in legno da 140 metri quadri costa 210000 euro accessori esclusi.
Poi sotto c'è questa tabella
Vedi l'allegato 27892
Quindi 70000 euro di accessori.

Quindi una casa tradizionale da 140 mertri quadri costerebbe 410000 euro contro 280000 di una prefabbricata?

Attenzione, Lignus (come Promolegno o Assolegno) non è un ente indipendente senza scopo di lucro, ma un associazione di imprese costruttrici, quindi è abbastanza ovvio che l'oste magnifichi il suo vino...
La realtà è un pò diversa, e la differenza di prezzo meno marcata.
Tra l'altro il prezzo al mq varia parecchio a seconda del tipo di parete, del tipo di materiale isolante, delle finiture e degli impianti scelti.
2000 euro/mq è il minimo, ma come già detto arrivare o superare i 3000 è un attimo.
Un pò come gli optional dei marchi premium...

 

[Carloantonio70]

è che ... non c'è telaio.

Quelle crepe le ho sotto le finestre, dove c'è la tampunatura per lasciare spazio all'interno ai termosifoni.
Infatti qualcuno mi chiede se ho parzialmente murato delle porte finestre.

Speriamo ma è una cosa che voglio far controllare bene al mio geometra quando si deciderà a darmi retta.

Difficile se non impossibile dare sentenze dalla tastiera però la situazione che descrivi potrebbe non essere malaccio ... condizionale d'obbligo ...

Senza voler scendere in luoghi comuni, ne tantomeno essere offensivo verso una categoria, generalmente la interpretazione di questi fenomeni, non è pane pane per i denti di un geometra.

Ci vuole un tecnico con esperienza sia strutturale sia di diagnostica strutturale.

 

[eta*beta]

2000 euro/mq è il minimo, ma come già detto arrivare o superare i 3000 è un attimo

Intendi come costo finale, sedime compreso, esclusi arredi, ovviamente?

 

[Drayer-2]

Intendi come costo finale, sedime compreso, esclusi arredi, ovviamente?

Costo finale fondazioni comprese, escluso terreno e arredi.

 

[gbortolo]

Senza voler scendere in luoghi comuni, ne tantomeno essere offensivo verso una categoria, generalmente la interpretazione di questi fenomeni, non è pane pane per i denti di un geometra.

Ci vuole un tecnico con esperienza sia strutturale sia di diagnostica strutturale.

interessante osservazione.
Per esempio, ero rimasto sorpreso in Svizzera dove per questi problemi (o valutazioni sulla ristrutturabilità di una casa) fanno consultare gli studi di ingegneria civile. E' normale che se vendi una casa indipendente, vengano e ti facciano dei carotaggi nelle solette ...

 

[SUBmARine U-14]

non mi potrò mai permettere una casa di 140 metri quadri

In affitto

 

[zinzanbr_]

Mai stato in affitto.
Sarò un dinosauro ma preferisco comprarmi una casa più piccola cercando di pagarla nel minor tempo possibile piuttosto che pagare per tutta la vita.

 

[arizona77]

Attenzione, Lignus (come Promolegno o Assolegno) non è un ente indipendente senza scopo di lucro, ma un associazione di imprese costruttrici, quindi è abbastanza ovvio che l'oste magnifichi il suo vino...
La realtà è un pò diversa, e la differenza di prezzo meno marcata.
Tra l'altro il prezzo al mq varia parecchio a seconda del tipo di parete, del tipo di materiale isolante, delle finiture e degli impianti scelti.
2000 euro/mq è il minimo, ma come già detto arrivare o superare i 3000 è un attimo.
Un pò come gli optional dei marchi premium...

A FE, ci rimetti
A MI....Un vero affare

 

[arizona77]

Costo finale fondazioni comprese, escluso terreno e arredi.

Che sono le vere variabili....
Puoi andare all' IKEA,
ma anche da Schiffini

 

[gbortolo]

Che sono le vere variabili....
Puoi andare all' IKEA,
ma anche da Schiffini

In generale, molti sembrano pensare che la casa sia fatta di pareti.
Falso, quello è il contenitore.
La casa, ancora pre arredo, è fatta di impianti.
Elettrico/domotico, idraulico, smaltimento fumi, climatizzazione.

Il delta fra un impianto elettrico base (non domotici) ed uno di prestazioni superiori (ancor meglio se design) possono facilmente aumentare sensibilmente il costo dello stesso.
Come detto, senza pensare alla domotica.
Basta passare al primo brico e vedere i prezzi dei frutti e delle placche delle varie "firme".

 

[omniae]

!?!?!
Ma c'e' qualcuno che prima li fa, poi li firma lavori del genere
?!?!?

Salta sempre fuori.
Mi hanno interpellato per un giudizio statico su di un tetto di una casa che era stata oggetto di opere interne, tra cui l'eliminazione del vecchio controsoffitto in arelle (canne intonacate) per mettere a vista la copertura in legno. A prima vista era pure caratteristico ma una attenta analisi le travi principali erano così così, parecchi moraletti sempre lignei sotto il peso delle tegole e sottostanti tavelle erano belli inflessi al limite. Il tutto condito dall'azione dei parassiti del legno, zero isolamento termico e tenuta ad eventuali infiltrazioni che avrebbero potuto peggiorare la situzione.
Il mio giudizio: se viene richiesto un certificato di idoneità statica, in questo stato è inverificabile, rinforzarlo a macchia di leopardo non porta alle garanzie richieste: tetto da rifare.
Parere confermato dal mio collega specialista in strutture.
Dopo qualche giorno: trovato il tecnico che firma, ha detto che bastano un paio di rinforzi e via, se è stato su fino adesso non crolla di certo.