a chiappe strette...

[spartacodaitri]

[

'50 e '60? Sono vincolati. :x

Ristrutturare il moderno... ...se ne parla da anni.
Ci vorrebbero incentivi, i costi sarebbero tali che converrebbe demolirli e ricostruirli. Ma gli ostacoli politico-sociali sarebbero enormi.
Regimi a parte.

Ti vedo estremamente negativo collega... :|
Per prima cosa gli immobili degli anni 50 e 60 non sono vincolati per due semplici motivi.
1) Con il cosiddetto "Decreto sviluppo" all'art. 4. comma r, c'è stato l'innalzamento da 50 a 70 anni per la verifica di sussistenza del vincolo cito:
r) innalzamento dei limiti di importo per l'accesso alla procedura semplificata ristretta per gli appalti di lavori. Inoltre, è elevata da cinquanta a settanta anni la soglia per la presunzione di interesse culturale degli immobili pubblici.
2) Per essere tutelati devono essere di proprietà di un ente pubblico o ecclesiastico, quindi se c'è una casa privata con 71 anni non è vincolata automaticamente.

Più che di recupero del moderno parlo di RIQUALIFICAZIONE della BASSA EDILIZIA di cui sono piene le nostre città e campagne.
Non è vero che ci vorrebbero incentivi per recuperare un edificio "moderno", con un buon progetto, e trovando chi sarà disposto a investire per aumentare il valore della propria casa... il gioco è fatto.

Pensa solo alle villette fatte dai "colleghi" geometri di quell'epoca e a come si potrebbero reinventare al costo di una ristrutturazione o poco più...
Noi ne abbiamo fatte due e il risultato è notevole e i proprietari sono molto contenti.
Per esempio uno dei due clienti, ricevuta in eredità la villetta, aveva cercato di venderla ma senza risultati. Poi su nostro consiglio e progetto, ha deciso di investire per andarci a vivere. Bene adesso ha ricevuto alcune proposte d'acqusto, ovviamente rifiutate .:thumbup:

basta non ti spiego altro, altrimenti mi rubi il mestiere

Sì, ma parliamo di fare un pranzo con gli avanzi.
Io parlo di progettare quartieri, riuso urbano, demolizioni e ricostruzioni.
Bassa edilizia per me è un basso progetto, anche se apri una vetrata cambi il muro, metti una pensilina.
Non mi sono mai abbassato all'idea di sub-lavorare così, non fa per me, preferirei fare il designer o il grafico o l'artista e penso che se un progettista si rassegna a sub progettare, senza auspicare un cambiamento politico-economico (e promuoverlo), la sua stessa rassegnazione rappresenti la morte del mestiere di architetto, con tutto il rispetto possibile.
Sicuramente la mia visione può sembrare snob e la soluzione che indichi tu, invece, pragmatica... ...ma dovremmo tutti avere più slancio e coraggio nel desiderare e promuovere una rinascita della qualità del progetto come qualità del vivere.

P.S. avanzi, e spesso pure masticati.

belle parole giovanotto....
un sincero:
" in bocca al lupo "

Crepi.

Ti ringrazio e spero in futuro di scrivere BRUTTE parole, in fretta... ...perchè vorrà dire che avrò più lavoro, e quando uno ha fatto (e fatto fare) sacrifici per anni il tuo lavoro non può che essere una benedizione, alla faccia di chi vuole vedere gli italiani ed i giovani a raccogliere le cassette al mercato (tutti) o a fare le escort di palazzo.

P.S. Sono vecchio, ho 35 anni!

beh, non so se ricordi,
ho un figlio di 33 che lavora in uno studio di progettazione a Bologna citta',
e anche li', le prospettive :?

 

[batridro]

Se non avessi questa visione non avrei avuto l'entusiasmo che mi ha permesso di farmi stimare in passato e tutt'ora da chi mi ha assunto e consegnato nelle mani progetti anche non piccoli.
Non voglio sembrare snob, tuttavia... ...vorrei solo stimolare me, te e chi è come noi a guardarsi in faccia e tirare fuori la grinta e la passione per non accontentarsi mai.
E' da anni che faccio lavoretti, oggi abbiamo discusso col fornitore su una piastra per l'attacco di una capriata in un ampliamento di un fabbricato.. perchè la "sua" non era conform agli esecutivi depositati: piccole grandi cose da cui imparare... ...eppure conservo la speranza di poter tornare ad avere vere opportunità, con un occhio al futuro, uno all'estero... ...ed il terzo occhio sulla busta paga.

Sono contento del tuo entusiasmo, io ho qualche anno di più di te come professione, e di sberle in faccia ne ho prese, e quell'entusiasomo per la professione l'ho perso. Ho il mio studio oggi siamo solo in due, alcuni miei interventi di restauro sono stati pubblicati sulle riviste di settore e sua alcuni quotidiani milanesi. Per uno in particolare ho tenuto anche un ciclo di conferenze ed è inserito nel ciclo "Milano nei cantieri dell'arte". Quindi ho anche delle soddisfazioni. Comunque oggi sono qui a fare sub progetti, ma non quelli che intendi tu, veri sub progetti (recinzioni, canne fumarie, tettoie di edifici vincolati) nella speranza di tempi migliori.... a chiappe strette 8)

 

[elancia]

Se non avessi questa visione non avrei avuto l'entusiasmo che mi ha permesso di farmi stimare in passato e tutt'ora da chi mi ha assunto e consegnato nelle mani progetti anche non piccoli.
Non voglio sembrare snob, tuttavia... ...vorrei solo stimolare me, te e chi è come noi a guardarsi in faccia e tirare fuori la grinta e la passione per non accontentarsi mai.
E' da anni che faccio lavoretti, oggi abbiamo discusso col fornitore su una piastra per l'attacco di una capriata in un ampliamento di un fabbricato.. perchè la "sua" non era conform agli esecutivi depositati: piccole grandi cose da cui imparare... ...eppure conservo la speranza di poter tornare ad avere vere opportunità, con un occhio al futuro, uno all'estero... ...ed il terzo occhio sulla busta paga.

Sono contento del tuo entusiasmo, io ho qualche anno di più di te come professione, e di sberle in faccia ne ho prese, e quell'entusiasomo per la professione l'ho perso. Ho il mio studio oggi siamo solo in due, alcuni miei interventi di restauro sono stati pubblicati sulle riviste di settore e sua alcuni quotidiani milanesi. Per uno in particolare ho tenuto anche un ciclo di conferenze ed è inserito nel ciclo "Milano nei cantieri dell'arte". Quindi ho anche delle soddisfazioni. Comunque oggi sono qui a fare sub progetti, ma non quelli che intendi tu, veri sub progetti (recinzioni, canne fumarie, tettoie di edifici vincolati) nella speranza di tempi migliori.... a chiappe strette 8)

Mandami un MP allora! ...così ti studio...

Pensa che io ho pure a che fare con ingegneri, sant'uomini di una volta... ...ma che hanno l'elasticità mentale di una zucca.

Qua in studio abbiamo in ballo dei PPIP, residenziali e produttivi, una palestra, ristrutturazioni di corti (ristrutturazione è un termine barbaro per indicare le REV, dove tiri giù e ricostruisci)... ...ma è tutto fermo, case, capannoni, tutto invenduto.
Dovrei fare pure un centro commerciale (piccolo) nel Ferrarese... ...ma le lottizzazioni adiacenti sono paralizzate e non ci sono i soldi.
Richieste di proroga a non finire... ...che dire, speriamo di poter presto tornare con passione al nostro lavoro, che se magari mi pagano bene mi trasferisco pure...

 

[batridro]

Se non avessi questa visione non avrei avuto l'entusiasmo che mi ha permesso di farmi stimare in passato e tutt'ora da chi mi ha assunto e consegnato nelle mani progetti anche non piccoli.
Non voglio sembrare snob, tuttavia... ...vorrei solo stimolare me, te e chi è come noi a guardarsi in faccia e tirare fuori la grinta e la passione per non accontentarsi mai.
E' da anni che faccio lavoretti, oggi abbiamo discusso col fornitore su una piastra per l'attacco di una capriata in un ampliamento di un fabbricato.. perchè la "sua" non era conform agli esecutivi depositati: piccole grandi cose da cui imparare... ...eppure conservo la speranza di poter tornare ad avere vere opportunità, con un occhio al futuro, uno all'estero... ...ed il terzo occhio sulla busta paga.

Sono contento del tuo entusiasmo, io ho qualche anno di più di te come professione, e di sberle in faccia ne ho prese, e quell'entusiasomo per la professione l'ho perso. Ho il mio studio oggi siamo solo in due, alcuni miei interventi di restauro sono stati pubblicati sulle riviste di settore e sua alcuni quotidiani milanesi. Per uno in particolare ho tenuto anche un ciclo di conferenze ed è inserito nel ciclo "Milano nei cantieri dell'arte". Quindi ho anche delle soddisfazioni. Comunque oggi sono qui a fare sub progetti, ma non quelli che intendi tu, veri sub progetti (recinzioni, canne fumarie, tettoie di edifici vincolati) nella speranza di tempi migliori.... a chiappe strette 8)

Mandami un MP allora! ...così ti studio...

Pensa che io ho pure a che fare con ingegneri, sant'uomini di una volta... ...ma che hanno l'elasticità mentale di una zucca.

Qua in studio abbiamo in ballo dei PPIP, residenziali e produttivi, una palestra, ristrutturazioni di corti (ristrutturazione è un termine barbaro per indicare le REV, dove tiri giù e ricostruisci)... ...ma è tutto fermo, case, capannoni, tutto invenduto.
Dovrei fare pure un centro commerciale (piccolo) nel Ferrarese... ...ma le lottizzazioni adiacenti sono paralizzate e non ci sono i soldi.
Richieste di proroga a non finire... ...che dire, speriamo di poter presto tornare con passione al nostro lavoro, che se magari mi pagano bene mi trasferisco pure...

ahhh il tuo studio fa di queste cose BARBARICHE :shock: :shock:
pensa che quando vedo demolire e ricostruire un bella cascina io ci soffro veramente (sarà la mia passione per il recupero!?) allora la passione non è persa!

 

[elancia]

Se non avessi questa visione non avrei avuto l'entusiasmo che mi ha permesso di farmi stimare in passato e tutt'ora da chi mi ha assunto e consegnato nelle mani progetti anche non piccoli.
Non voglio sembrare snob, tuttavia... ...vorrei solo stimolare me, te e chi è come noi a guardarsi in faccia e tirare fuori la grinta e la passione per non accontentarsi mai.
E' da anni che faccio lavoretti, oggi abbiamo discusso col fornitore su una piastra per l'attacco di una capriata in un ampliamento di un fabbricato.. perchè la "sua" non era conform agli esecutivi depositati: piccole grandi cose da cui imparare... ...eppure conservo la speranza di poter tornare ad avere vere opportunità, con un occhio al futuro, uno all'estero... ...ed il terzo occhio sulla busta paga.

Sono contento del tuo entusiasmo, io ho qualche anno di più di te come professione, e di sberle in faccia ne ho prese, e quell'entusiasomo per la professione l'ho perso. Ho il mio studio oggi siamo solo in due, alcuni miei interventi di restauro sono stati pubblicati sulle riviste di settore e sua alcuni quotidiani milanesi. Per uno in particolare ho tenuto anche un ciclo di conferenze ed è inserito nel ciclo "Milano nei cantieri dell'arte". Quindi ho anche delle soddisfazioni. Comunque oggi sono qui a fare sub progetti, ma non quelli che intendi tu, veri sub progetti (recinzioni, canne fumarie, tettoie di edifici vincolati) nella speranza di tempi migliori.... a chiappe strette 8)

Mandami un MP allora! ...così ti studio...

Pensa che io ho pure a che fare con ingegneri, sant'uomini di una volta... ...ma che hanno l'elasticità mentale di una zucca.

Qua in studio abbiamo in ballo dei PPIP, residenziali e produttivi, una palestra, ristrutturazioni di corti (ristrutturazione è un termine barbaro per indicare le REV, dove tiri giù e ricostruisci)... ...ma è tutto fermo, case, capannoni, tutto invenduto.
Dovrei fare pure un centro commerciale (piccolo) nel Ferrarese... ...ma le lottizzazioni adiacenti sono paralizzate e non ci sono i soldi.
Richieste di proroga a non finire... ...che dire, speriamo di poter presto tornare con passione al nostro lavoro, che se magari mi pagano bene mi trasferisco pure...

ahhh il tuo studio fa di queste cose BARBARICHE :shock: :shock:
pensa che quando vedo demolire e ricostruire un bella cascina io ci soffro veramente (sarà la mia passione per il recupero!?) allora la passione non è persa!

Sì ma le fa quando c'è nebbia...
Scherzi a parte, sono operazioni consentite (Ristrutturazioni Edilizie Vincolate) che contemplano la demolizione e ricostruzione con cambio d'uso.
Ma questo era il vecchio PRG, ora è diverso...
Anch'io, potendo, cerco sempre di dare una lettura tipologica di ciò che l'edificio era prima, mantenere la tipologia delle aperture, eliminando magari le superfetazioni.
Mi incazzo se vendono i coppi vecchi al demolitore, poi... ...ma così risparmiano... ...sono "efficienti".

 

[elancia]

STRINGIAMOLE BENE...
..COMUNQUE! :x :x :x

http://www.repubblica.it/economia/2...rescita_10_i_fallimenti-21619743/?ref=HREC1-7

 

[HomerJ-2]

ma porca miseria solo in Lombardia continuano a costruire casette e capannoni?ormai il verde ê finito.....

È inutile costruire se nessuno le riempie.

Qui, nella provincia piu povera della E.R. continuano a costruire che e'
una bellezza, anche se incredibilmente ci sono un sacco di nuove invendute.
Devo dire che a parte un paio di cotruttori, hanno fatto un sacco di soldi le agenzie,
anche se adeso tirano un po' la cinghia perche' ce ne sono una miriade,
specie in zona mare.

Ne so qualcosa, ho fatto progetti a S.Carlo e Cento... ...lottizzazioni ferme. Una molto carina però. COMPRALA! 8)

Eccolo
Che devo comprare? Dato che a Cento ci abito...
Zona??
Certo che Cento non è che abbia prezzi proprio "abbordabili"..e soprattutto odio come stanno costruendo, o meglio, come hanno costruito a venire ad ora: tutti vicini vicini, con niente giardino o al massimo mezzo metro quadro..roba da matti..
Cmq visto che avete parlato di recuperi, vicni casa mia hanno fatto un bellissimo recupero di una grossa casa colonica con annessa casella, trasformandola in quadrifamiliare, con grandi giardini. Molto molto molto bella, tuttavia i prezzi del finito erano sui 560.000-630.000,
Poi hanno fermato i lavori proponendola grezza (sui 350.000, roba da matti), e ora hanno ricominciato, forse finito ormai, ma non credo abbiano venduto (di certo non vendono a quei prezzi..).
Di belle casette antiche ce ne sono, ma molte sono lasciate andare, io mi sono innamorato di una che tutto sommato non è messa male, e ogni tanto vanno pure a tagliare l'erba, ma come faccio a sapere di chi è c proporre l'acquisto? E cmq spesso i prezzi sono inavvicinabili..per un rudere vogliono 200.000 euro..e chi li ha, considerato che poi devo anche ristrutturare di brutto..

 

[elancia]

ma porca miseria solo in Lombardia continuano a costruire casette e capannoni?ormai il verde ê finito.....

È inutile costruire se nessuno le riempie.

Qui, nella provincia piu povera della E.R. continuano a costruire che e'
una bellezza, anche se incredibilmente ci sono un sacco di nuove invendute.
Devo dire che a parte un paio di cotruttori, hanno fatto un sacco di soldi le agenzie,
anche se adeso tirano un po' la cinghia perche' ce ne sono una miriade,
specie in zona mare.

Ne so qualcosa, ho fatto progetti a S.Carlo e Cento... ...lottizzazioni ferme. Una molto carina però. COMPRALA! 8)

Eccolo
Che devo comprare? Dato che a Cento ci abito...
Zona??
Certo che Cento non è che abbia prezzi proprio "abbordabili"..e soprattutto odio come stanno costruendo, o meglio, come hanno costruito a venire ad ora: tutti vicini vicini, con niente giardino o al massimo mezzo metro quadro..roba da matti..
Cmq visto che avete parlato di recuperi, vicni casa mia hanno fatto un bellissimo recupero di una grossa casa colonica con annessa casella, trasformandola in quadrifamiliare, con grandi giardini. Molto molto molto bella, tuttavia i prezzi del finito erano sui 560.000-630.000,
Poi hanno fermato i lavori proponendola grezza (sui 350.000, roba da matti), e ora hanno ricominciato, forse finito ormai, ma non credo abbiano venduto (di certo non vendono a quei prezzi..).
Di belle casette antiche ce ne sono, ma molte sono lasciate andare, io mi sono innamorato di una che tutto sommato non è messa male, e ogni tanto vanno pure a tagliare l'erba, ma come faccio a sapere di chi è c proporre l'acquisto? E cmq spesso i prezzi sono inavvicinabili..per un rudere vogliono 200.000 euro..e chi li ha, considerato che poi devo anche ristrutturare di brutto..

Ah ah! Pensa che la lottizz. in questione (16.000 e rotti mq) aveva una capacità edificatoria ASSEGNATA di 5.600 mq (S.u. - calpestio pavimenti vani abitabili costruiti). Ne abbiamo potuta fare 4.800 di progetto perchè non ci saremmo stati con gli standard (Verde Parcheggi ecc. da cedere).

Questo per dire la scelleratezza di chi, in fase di pianificazione, caccia là degli indici senza prevedere cosa potrà accadere in termini di qualità del costruito.
Con i PUA, ora, non è più così... ...nel senso che va concertato tutto con la P.A. (mafie).

E' vero che molte case costano tanto... ...ma costruirle e ristrutturarle a norma ha dei costi alti. E' chiaro che un costruttore ci deve guadagnare come in tutte le cose del mondo.

Per i "ruderi" il prezzo lo faceva il mercato (quando e se c'era), dipende da cosa è consentito realizzarvi, anche...

 

[jaccos]

ma porca miseria solo in Lombardia continuano a costruire casette e capannoni?ormai il verde ê finito.....

È inutile costruire se nessuno le riempie.

Qui, nella provincia piu povera della E.R. continuano a costruire che e'
una bellezza, anche se incredibilmente ci sono un sacco di nuove invendute.
Devo dire che a parte un paio di cotruttori, hanno fatto un sacco di soldi le agenzie,
anche se adeso tirano un po' la cinghia perche' ce ne sono una miriade,
specie in zona mare.

Ne so qualcosa, ho fatto progetti a S.Carlo e Cento... ...lottizzazioni ferme. Una molto carina però. COMPRALA! 8)

Eccolo
Che devo comprare? Dato che a Cento ci abito...
Zona??
Certo che Cento non è che abbia prezzi proprio "abbordabili"..e soprattutto odio come stanno costruendo, o meglio, come hanno costruito a venire ad ora: tutti vicini vicini, con niente giardino o al massimo mezzo metro quadro..roba da matti..
Cmq visto che avete parlato di recuperi, vicni casa mia hanno fatto un bellissimo recupero di una grossa casa colonica con annessa casella, trasformandola in quadrifamiliare, con grandi giardini. Molto molto molto bella, tuttavia i prezzi del finito erano sui 560.000-630.000,
Poi hanno fermato i lavori proponendola grezza (sui 350.000, roba da matti), e ora hanno ricominciato, forse finito ormai, ma non credo abbiano venduto (di certo non vendono a quei prezzi..).
Di belle casette antiche ce ne sono, ma molte sono lasciate andare, io mi sono innamorato di una che tutto sommato non è messa male, e ogni tanto vanno pure a tagliare l'erba, ma come faccio a sapere di chi è c proporre l'acquisto? E cmq spesso i prezzi sono inavvicinabili..per un rudere vogliono 200.000 euro..e chi li ha, considerato che poi devo anche ristrutturare di brutto..

Una settimana fa ero a Bratislava, ospite di un'amica nel quartiere di Petrazalka, una zona residenziale costruita dai comunisti.
Che dire, la zona è stata "rinfrescata" (palazzi ridipinti con colori e geometrie per coprire il grigio, rifacimento dei serramenti e delle finiture interne degli appartamenti)... cmq a parte la bruttezza estetica dei palazzoni modulari comunisti, devo ammettere che è davvero a misura d'uomo: appartamenti grandi il giusto per una famiglia, palazzi si grandi e brutti ma molto distanti tra loro (per gli standard di una città occidentale) con enormi spazi verdi tra uno e l'altro, una rete stradale ben tenuta e larga con comodi parcheggi ai lati, trasporti pubblici capillari, tutti i servizi a disposizione a massimo una fermata di bus... cioè, si vede che è stata studiata... e pure bene, lo devo ammettere....
A parte i tre giorni a bratislava per il resto sono stato a Praga (da un'altra amica ), sempre ospitato in un palazzone comunista nei dintorni del quartiere di Cerny Most, fotocopia di quelli slovacchi ma non rinnovato. Bhè, pure non rinnovato era pur sempre molto meglio di tante catapecchie che si trovano nelle nostre città... ma ragazzi che brutto da fuori, un mostro architettonico...

 

[elancia]

ma porca miseria solo in Lombardia continuano a costruire casette e capannoni?ormai il verde ê finito.....

È inutile costruire se nessuno le riempie.

Qui, nella provincia piu povera della E.R. continuano a costruire che e'
una bellezza, anche se incredibilmente ci sono un sacco di nuove invendute.
Devo dire che a parte un paio di cotruttori, hanno fatto un sacco di soldi le agenzie,
anche se adeso tirano un po' la cinghia perche' ce ne sono una miriade,
specie in zona mare.

Ne so qualcosa, ho fatto progetti a S.Carlo e Cento... ...lottizzazioni ferme. Una molto carina però. COMPRALA! 8)

Eccolo
Che devo comprare? Dato che a Cento ci abito...
Zona??
Certo che Cento non è che abbia prezzi proprio "abbordabili"..e soprattutto odio come stanno costruendo, o meglio, come hanno costruito a venire ad ora: tutti vicini vicini, con niente giardino o al massimo mezzo metro quadro..roba da matti..
Cmq visto che avete parlato di recuperi, vicni casa mia hanno fatto un bellissimo recupero di una grossa casa colonica con annessa casella, trasformandola in quadrifamiliare, con grandi giardini. Molto molto molto bella, tuttavia i prezzi del finito erano sui 560.000-630.000,
Poi hanno fermato i lavori proponendola grezza (sui 350.000, roba da matti), e ora hanno ricominciato, forse finito ormai, ma non credo abbiano venduto (di certo non vendono a quei prezzi..).
Di belle casette antiche ce ne sono, ma molte sono lasciate andare, io mi sono innamorato di una che tutto sommato non è messa male, e ogni tanto vanno pure a tagliare l'erba, ma come faccio a sapere di chi è c proporre l'acquisto? E cmq spesso i prezzi sono inavvicinabili..per un rudere vogliono 200.000 euro..e chi li ha, considerato che poi devo anche ristrutturare di brutto..

Una settimana fa ero a Bratislava, ospite di un'amica nel quartiere di Petrazalka, una zona residenziale costruita dai comunisti.
Che dire, la zona è stata "rinfrescata" (palazzi ridipinti con colori e geometrie per coprire il grigio, rifacimento dei serramenti e delle finiture interne degli appartamenti)... cmq a parte la bruttezza estetica dei palazzoni modulari comunisti, devo ammettere che è davvero a misura d'uomo: appartamenti grandi il giusto per una famiglia, palazzi si grandi e brutti ma molto distanti tra loro (per gli standard di una città occidentale) con enormi spazi verdi tra uno e l'altro, una rete stradale ben tenuta e larga con comodi parcheggi ai lati, trasporti pubblici capillari, tutti i servizi a disposizione a massimo una fermata di bus... cioè, si vede che è stata studiata... e pure bene, lo devo ammettere....
A parte i tre giorni a bratislava per il resto sono stato a Praga (da un'altra amica ), sempre ospitato in un palazzone comunista nei dintorni del quartiere di Cerny Most, fotocopia di quelli slovacchi ma non rinnovato. Bhè, pure non rinnovato era pur sempre molto meglio di tante catapecchie che si trovano nelle nostre città... ma ragazzi che brutto da fuori, un mostro architettonico...

Se ti avanza un'amica potrei venire a fare un viaggio (per aggiornarmi).

 

[jaccos]

Se ti avanza un'amica potrei venire a fare un viaggio (per aggiornarmi).

ghghghghghghgh... la prossima amica la vado a trovare a budapest...

 

[elancia]

Se ti avanza un'amica potrei venire a fare un viaggio (per aggiornarmi).

ghghghghghghgh... la prossima amica la vado a trovare a budapest...

porca Eva... :twisted:

 

[HomerJ-2]

ma porca miseria solo in Lombardia continuano a costruire casette e capannoni?ormai il verde ê finito.....

È inutile costruire se nessuno le riempie.

Qui, nella provincia piu povera della E.R. continuano a costruire che e'
una bellezza, anche se incredibilmente ci sono un sacco di nuove invendute.
Devo dire che a parte un paio di cotruttori, hanno fatto un sacco di soldi le agenzie,
anche se adeso tirano un po' la cinghia perche' ce ne sono una miriade,
specie in zona mare.

Ne so qualcosa, ho fatto progetti a S.Carlo e Cento... ...lottizzazioni ferme. Una molto carina però. COMPRALA! 8)

Eccolo
Che devo comprare? Dato che a Cento ci abito...
Zona??
Certo che Cento non è che abbia prezzi proprio "abbordabili"..e soprattutto odio come stanno costruendo, o meglio, come hanno costruito a venire ad ora: tutti vicini vicini, con niente giardino o al massimo mezzo metro quadro..roba da matti..
Cmq visto che avete parlato di recuperi, vicni casa mia hanno fatto un bellissimo recupero di una grossa casa colonica con annessa casella, trasformandola in quadrifamiliare, con grandi giardini. Molto molto molto bella, tuttavia i prezzi del finito erano sui 560.000-630.000,
Poi hanno fermato i lavori proponendola grezza (sui 350.000, roba da matti), e ora hanno ricominciato, forse finito ormai, ma non credo abbiano venduto (di certo non vendono a quei prezzi..).
Di belle casette antiche ce ne sono, ma molte sono lasciate andare, io mi sono innamorato di una che tutto sommato non è messa male, e ogni tanto vanno pure a tagliare l'erba, ma come faccio a sapere di chi è c proporre l'acquisto? E cmq spesso i prezzi sono inavvicinabili..per un rudere vogliono 200.000 euro..e chi li ha, considerato che poi devo anche ristrutturare di brutto..

Ah ah! Pensa che la lottizz. in questione (16.000 e rotti mq) aveva una capacità edificatoria ASSEGNATA di 5.600 mq (S.u. - calpestio pavimenti vani abitabili costruiti). Ne abbiamo potuta fare 4.800 di progetto perchè non ci saremmo stati con gli standard (Verde Parcheggi ecc. da cedere).

Questo per dire la scelleratezza di chi, in fase di pianificazione, caccia là degli indici senza prevedere cosa potrà accadere in termini di qualità del costruito.
Con i PUA, ora, non è più così... ...nel senso che va concertato tutto con la P.A. (mafie).

E' vero che molte case costano tanto... ...ma costruirle e ristrutturarle a norma ha dei costi alti. E' chiaro che un costruttore ci deve guadagnare come in tutte le cose del mondo.

Per i "ruderi" il prezzo lo faceva il mercato (quando e se c'era), dipende da cosa è consentito realizzarvi, anche...

Nel nostro comune hanno visto la vita numerosissime soluzioni che vengono sulla carta definite indipendenti, poi hai il giardino (20mq?? forse meno) al piano terra, una scala, il tuo ingresso al primo piano, zona giorno e in mansarda la zona notte, sul tuo giardino dà invece l'appartamento girato dall'altro lato che sta sotto alla tua zona giorno. Palazzi a 5 metri l'uno dall'altro..andai a vedere un appartamento carino, prezzo adeguato, tutto al piano terra, esposto completamente a sud con il giardino davanti, sulla carta pensavo: che bello..tutte le finestre a sud, luce, il giardino nel sole, piano terra, ingresso indipendente..poi l'ho visto: 5 metri di giardino, altri 5 metri (il minimo forse?) e un palazzo, in costruzione, di 3 piani almeno..esposto a sud, si certo, ma con un palazzo davanti!! Quell'appartamento non ha mai visto la luce del sole..ti pare possibile? Io per fortuna ho una casa singola con giardino, anni 70, purtroppo vicino ad una strada di grande passaggio mal manutenuta (come tutte da noi), ma se non altro non ho da pestare i piedi ai vicini..se mai riuscirò a spostarmi me ne vado ancora più fuori dalle balle!!