Seconda casa. consigli

[renatom]

Con la moglie, valutato per un po' di tempo l'acquisto di una casa al mare, ma, alla fine, abbiamo rinunciato.

IMHO, al momento attuale, conviene, a malapena, comprare la prima casa.
Per abitazioni da abitare poche settimane all'anno, dal punto di vista puramente economico, è assolutamente sconsigliabile.

Considerando zona San Benedetto del Tronto che sarebbe stata quella deputata, praticamente per un appartamento di 60 mq usato in condizioni decenti e in posizione media, si tratta di tirare fuori 200.000 ? e successivamente, per spese varie, direi 3.000 ? all'anno.
Se invece lo affitti per la stagione intera, con 5.000 ? ci stai dentro.
A queste condizioni la mia opinione è: chi te lo fa fare di comprare?

Senza contare che:
- dopo qualche decina di anni devi spendere un sacco di soldi per ristrutturare
- sei legato a fare le vacanze sempre lì,
- negli anni le esigenze potrebbero cambiare
- se ti serve liquidare il bene è un casino; o svendi o è quasi impossibile.

- dopo qualche decina di anni potresti essere morto e comunque non é detto che per ristrutturarle ci vogliono un sacco di soldi.
- dopo i primi anni in cui vai sempre lí, cominci cmq a fare una settimana altrove
- eh beh...vendi o affitti
- se devi liquidare non é per nulla un casino soprattutto se ti rivoldi ad una agenzia; ovvio che potresti rimetterci soldi, dipende se DEVI venderla per necessitá o no.

Quelle scritte dopo sono aggravanti; la questione principale è che se compri, immobilizzi un sacco di soldi e poi hai delle spese che sono oltre la metà del costo dell'affitto.

Comunque:
- per ristrutturare i soldi ci vogliono e non pochi
- certo che puoi farti una settimana da un'altra parte, ma diminuisci l'utilizzo del bene per cui l'acquisto diventa ancora meno conveniente
- prova a vendere una casa al mare adesso e vedi se è facile
- se affitti ci rifai le spese o poco più e hai il capitale immobilizzato.

Ribadisco: se ti piace l'idea di avere la casa al mare OK, ma economicamente è una caXXXXX. Molto più conveniente prenderla in affitto.

 

[bumper morgan]

Con la moglie, valutato per un po' di tempo l'acquisto di una casa al mare, ma, alla fine, abbiamo rinunciato.

IMHO, al momento attuale, conviene, a malapena, comprare la prima casa.
Per abitazioni da abitare poche settimane all'anno, dal punto di vista puramente economico, è assolutamente sconsigliabile.

Considerando zona San Benedetto del Tronto che sarebbe stata quella deputata, praticamente per un appartamento di 60 mq usato in condizioni decenti e in posizione media, si tratta di tirare fuori 200.000 ? e successivamente, per spese varie, direi 3.000 ? all'anno.
Se invece lo affitti per la stagione intera, con 5.000 ? ci stai dentro.
A queste condizioni la mia opinione è: chi te lo fa fare di comprare?

Senza contare che:
- dopo qualche decina di anni devi spendere un sacco di soldi per ristrutturare
- sei legato a fare le vacanze sempre lì,
- negli anni le esigenze potrebbero cambiare
- se ti serve liquidare il bene è un casino; o svendi o è quasi impossibile.

- dopo qualche decina di anni potresti essere morto e comunque non é detto che per ristrutturarle ci vogliono un sacco di soldi.
- dopo i primi anni in cui vai sempre lí, cominci cmq a fare una settimana altrove
- eh beh...vendi o affitti
- se devi liquidare non é per nulla un casino soprattutto se ti rivoldi ad una agenzia; ovvio che potresti rimetterci soldi, dipende se DEVI venderla per necessitá o no.

Quelle scritte dopo sono aggravanti; la questione principale è che se compri, immobilizzi un sacco di soldi e poi hai delle spese che sono oltre la metà del costo dell'affitto.

Comunque:
- per ristrutturare i soldi ci vogliono e non pochi
- certo che puoi farti una settimana da un'altra parte, ma diminuisci l'utilizzo del bene per cui l'acquisto diventa ancora meno conveniente
- prova a vendere una casa al mare adesso e vedi se è facile
- se affitti ci rifai le spese o poco più e hai il capitale immobilizzato.

Ribadisco: se ti piace l'idea di avere la casa al mare OK, ma economicamente è una caXXXXX. Molto più conveniente prenderla in affitto.

non hai tutti i torti anche te ovviamente, cmq, se uno la vuole, questo è il momento giusto per comprarla. Io invece la ho presa nel 2007, quando il valore era al massimo e se la vendessi adesso, ci rimetterei un bel po' di soldi.
PS: dipende anche tanto da quanto la sfrutti, per esempio dei miei vicini che hanno figli/nipoti,la sfruttano in maniera "indecente"...via uno avanti l'altro.

 

[Southparks]

Non ho nessun mutuo per fortuna e sono 6 anni che vado li in vacanza perché i locali nn sono cari c'è una spiaggia ancora più grande (almeno il triplo) di Rimini e ho un bimbo di 5 anni e mia moglie nn lavora quindi potrebbe farsi 3 mesi in vvacanza di cui 1 io. La casa è stata smantellata dentro ed è tutto rifatto a nuovo quindi x 20 anni non si fa nulla dentro ed è a 15 secondi a piedi dalla spiaggia

 

[Southparks]

Non ho nessun mutuo per fortuna e sono 6 anni che vado li in vacanza perché i locali nn sono cari c'è una spiaggia ancora più grande (almeno il triplo) di Rimini e ho un bimbo di 5 anni e mia moglie nn lavora quindi potrebbe farsi 3 mesi in vvacanza di cui 1 io. La casa è stata smantellata dentro ed è tutto rifatto a nuovo quindi x 20 anni non si fa nulla dentro ed è a 15 secondi a piedi dalla spiaggia

 

[chiaro_scuro]

Con 165.000 euro messi in BTPi a 10 anni prendi circa un 2% "reale" ogni anno e cioè circa 3300 euro puliti (il capitale si rivaluta con l'inflazione e quindi alla scadenza ti daranno capitale+inflazione ed anche le cedole si rivalutano con l'inflazione e quindi ogni anno le cedole seguiranno il capitale rivalutato).
Venti anni e più anni fa era da prendere la casa al mare ma oggi è da prendere solo se veramente ci da soddisfazione e non certo per risparmiare sulle vacanze o, ancora di più, ad uso investimento.

Se la sfrutti così tanto e se davvero conti di non doverci spendere in manutenzione straordinaria, l'acquisto avrebbe un certo senso: sempre che almeno uno di voi sia patito del mare.

Ciao.

 

[waganama]

Per me non ne vale la pena, quanto risparmieresti 1/2mila euro per le vacanze?
Una casa che ha perso il 15% del suo valore anziche' guadagnarlo? E se tra 5 anni ti rompi e la vuoi vendere?

Personalmente investirei all'estero dove la casa la puoi far fruttare per molto piu' tempo e dove possibilmente i valori degli immobili sono in crescita costante.

Vivendoci conosco il mercato inglese, le case raddoppiano di valore ogni dieci anni e gli affitti sono alti. Certo con 165k almeno a Londra ci compri poco, ma e' facile che ci ricavi 8/900 euro di affitto con un monolocale

Da qui ad es. investono molto in Spagna, Grecia, Cipro, la stagione e' molto piu' lunga e dall'affitto ti paghi le vacanze dove ti pare

 

[reFORESTERation]

Secondo me la casa per le vacanze conviene solo se la puoi sfruttare per un numero ragionevole di giorni e nella misura in cui non ti interessa cambiare posto. Ci avevo pensato anch'io, ma dato che sia io che l'agrofemmina siamo dipendenti e legati alle ferie concesse dai datori di lavoro, a conti fatti non ci conviene. Quando e se arriveremo alla pensione, magari vedremo, sempre se non saremo schiattati prima.....

Oggi sprigioni ottimismo da tutti i pori...

 

[bumper morgan]

Con 165.000 euro messi in BTPi a 10 anni prendi circa un 2% "reale" ogni anno e cioè circa 3300 euro puliti (il capitale si rivaluta con l'inflazione e quindi alla scadenza ti daranno capitale+inflazione ed anche le cedole si rivalutano con l'inflazione e quindi ogni anno le cedole seguiranno il capitale rivalutato).
Venti anni e più anni fa era da prendere la casa al mare ma oggi è da prendere solo se veramente ci da soddisfazione e non certo per risparmiare sulle vacanze o, ancora di più, ad uso investimento.

Se la sfrutti così tanto e se davvero conti di non doverci spendere in manutenzione straordinaria, l'acquisto avrebbe un certo senso: sempre che almeno uno di voi sia patito del mare.

Ciao.

CIPRO....CIPRO....CIPRO non è tanto lontana...sotto ogni punto di vista; mi pare che ora c'è una direttiva eurabica che consente - per gli stati falliti come il nostro - di prelevare i soldi dei CC.....

 

[bumper morgan]

Non ho nessun mutuo per fortuna e sono 6 anni che vado li in vacanza perché i locali nn sono cari c'è una spiaggia ancora più grande (almeno il triplo) di Rimini e ho un bimbo di 5 anni e mia moglie nn lavora quindi potrebbe farsi 3 mesi in vvacanza di cui 1 io. La casa è stata smantellata dentro ed è tutto rifatto a nuovo quindi x 20 anni non si fa nulla dentro ed è a 15 secondi a piedi dalla spiaggia

quindi, in queste condizioni, varrebbe la pena di prenderla anche per il fatto che ora i prezzi sono "bassi" e visto che la sfrutteresti tanto.
Insomma un bel dilemma considerando che anche chi tic e di lasciarli in bot o roba simile non ha tutti i torti.
auguri per la scelta

 

[HomerJ-2]

Compra un immobile in un paese emergente..magari non ancora entrato nell'euro, se in europa (Polonia? dico Polonia perchè la conosco), tra 10 anni il valore di quell'immobile sarà, probabilmente, aumentato notevolmente. Almeno questo è il trend che hanno tenuto fino ad ora.
Oppure Brasile!
Oppure prendi un camper e vai in vacanza con quello..
Di certo comprare una casa per evitare una possibile patrimoniale, equivale a sottoporsi immediatamente ad una patrimoniale (l'imu è una patrimoniale, alla fine dei conti, che si chiami imu, ici, iuc, caz, cul, o come più vi aggrada).

 

[HomerJ-2]

Non ho nessun mutuo per fortuna e sono 6 anni che vado li in vacanza perché i locali nn sono cari c'è una spiaggia ancora più grande (almeno il triplo) di Rimini e ho un bimbo di 5 anni e mia moglie nn lavora quindi potrebbe farsi 3 mesi in vvacanza di cui 1 io. La casa è stata smantellata dentro ed è tutto rifatto a nuovo quindi x 20 anni non si fa nulla dentro ed è a 15 secondi a piedi dalla spiaggia

Estensi?
Con una spiaggia di un km...solo gli estensi..

 

[Southparks]

L'imu se prendo la residenza è di un ridicolo 60?
Il camper è un'altra batosta, comprarlo, bollo, assicurazione e poi il capeggio lo paghi comunque. Il concetto che vedo io è questo:

2 settimane in tenda 600?
2 settimane in chalet camping 1600?
3 mesi in casa di proprietà probalimente meno di 1000?

 

[arizona77]

Non ho nessun mutuo per fortuna e sono 6 anni che vado li in vacanza perché i locali nn sono cari c'è una spiaggia ancora più grande (almeno il triplo) di Rimini e ho un bimbo di 5 anni e mia moglie nn lavora quindi potrebbe farsi 3 mesi in vvacanza di cui 1 io. La casa è stata smantellata dentro ed è tutto rifatto a nuovo quindi x 20 anni non si fa nulla dentro ed è a 15 secondi a piedi dalla spiaggia

Estensi?
Con una spiaggia di un km...solo gli estensi..

gli auguro di no.....
con 130.000 agli Estensi ne prendi una da sciuri
P.s.: visto adesso.....io l'ho agli Scacchi

 

[Southparks]

Non ho nessun mutuo per fortuna e sono 6 anni che vado li in vacanza perché i locali nn sono cari c'è una spiaggia ancora più grande (almeno il triplo) di Rimini e ho un bimbo di 5 anni e mia moglie nn lavora quindi potrebbe farsi 3 mesi in vvacanza di cui 1 io. La casa è stata smantellata dentro ed è tutto rifatto a nuovo quindi x 20 anni non si fa nulla dentro ed è a 15 secondi a piedi dalla spiaggia

Estensi?
Con una spiaggia di un km...solo gli estensi..

gli auguro di no.....
con 130.000 agli Estensi ne prendi una da sciuri
P.s.: visto adesso.....io l'ho agli Scacchi

perchè no?

 

[Southparks]

precisamente questa

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