Se dovete comprare casa....

[vanguart]

quanto è la percentuale del proprietario dell'agenzia, perche' il mio vicino che èpadrone di un'agenzia mi ha detto che prende l'uno %, ma sia dal venditore che dal compratore ? poi e veramente L'uno %, qualcuno che sa' mi puo' dire di quanto è la percentuale, anche perche qui' da noi l'appartamento e equiparato a Montecarlo 90 mt 485.000?

Per esperienza xsonale la grandi catene immobiliari prendono di + di qlle piccole.
Gabetti lo scorso anno chiedeva nell'acquisto il 4%; Tecnocasa anche, poi dopo contrattazioni tipo mercato di Bangkok era sceso a meno.
HO venduto casa cn agenzia piccola che mi ha chiesto per la vendita 1,5%, dimezzabile se l'importo di vendita scendeva sotto una certa cifra (come è poi successo).
Cmq Non ci sono tariffe fisse, tutto sta nel contrattare.

ma so' che l'agenzia si chiama A.L.A e se non sbaglio mi sembra che sia affiliata a Tecnocasa ?

facciamo un'ipotesi se io vendessi la mia di casa per 200.000? ipotizziamo l'agenzia quanto vuole da me che vendo e quanto vuole da pinco pallino che compera, mi sembra strano solo 1% , io ero nel settore alimenti un rappresentante mi diceva che si prendeva un 3e mezzo, perche' sono cose che hanno molta vendita e percio' la percentuale è piu' bassa, pero' se vai da un ruivenditore di auto la sua percentuale gia' supera il 10%, percio' il mio pensiero e se compero il pane e lo compero tutti i giorni chi lo vende la sua percentuale e minima ma se compero un'appartamento che puo' essere per tutta la via mi sembrava che la percentuale fosse di molto maggiore io pensavo si aggirasse attorno al 6 %

Ma di cosa ti lamenti ? Puoi essere contento se ti scuciono solo il 1%, ma 6% sarebbero 12.000? su 200.000 e una pazzia. Una rapina a mano disarmata
Che centra con le auto, sulla casa non ottieni nessuna garanzia per fare solo un esempio.

 

[matteomatte1]

Non confondete la ripresa del numero delle transazioni immobiliari con l'incremento del valore medio.

I prezzi sono scesi e per questo si compra di più: in tutti i cicli immobiliari ci vogliono alcuni anni prima che ad un aumento del numero di contratti corrisponda una tensione sui prezzi. In questo momento si vende di più solo perché la "coda" di "vendesi" ha deciso di abbassare per realizzare.

Vieni dalle mie parti (Versilia) a vedere se i prezzi sono scesi. Per Forte dei Marmi si parla dai 15.000 ai 25.000 Euro/metro quadro.

per gli immobili di livello alto o top i valori sono addirittura aumentati, però Mauro si riferiva a case di livello inferiore.

 

[belpietro]

di quanto è la percentuale del proprietario dell'agenzia, perche' il mio vicino che èpadrone di un'agenzia mi ha detto che prende l'uno %, ma sia dal venditore che dal compratore ? poi e veramente L'uno %,

la misura della provvigione è normalmente provinciale, anche se ogni agenzia può stabilire la propria

generalmente, per la compravendita di case è il 3% da ciascuna delle parti.

Tecnocasa è semplicemente un network, ogni agenzia è indipendente quindi potresti in astratto trovare Tecnocasa al 2, al 3 o al 4% nelal stessa città.
difficile.

tieni per "corretto" un compenso del 3%, che si può trattare.

l'uno

 

[|Mauro65|]

Vieni dalle mie parti (Versilia) a vedere se i prezzi sono scesi. Per Forte dei Marmi si parla dai 15.000 ai 25.000 Euro/metro quadro.

Ma realtà di questo tipo non conoscono crisi, i veri grandi ricchi si trovano sempre, se non sono Italiani sono Tedeschi, o Americani, o Russi, o Cinesi .... Ci sono delle località turistiche che sono un unicum, e lì i prezzi sono slegati da qualsiasi logica. Per esempio da me ora, per il top (centrissimo di pregissimo, tutto ristrutturato a nuovo, tutti i comfort etc etc) a 3.000 - 3.500 al mq si fa tanta fatica a vendere. Un conto è chiedere, altro è ottenere

 

[stefano_68]

facciamo un'ipotesi se io vendessi la mia di casa per 200.000? ipotizziamo l'agenzia quanto vuole da me che vendo e quanto vuole da pinco pallino che compera, mi sembra strano solo 1% ,

Tieni presente che l'immobiliare prende 2 percentuali, dal venditore e dall'acquirente; quindi mettiamo che prendano 1,5% su vendita e 3 su acquisto:
sono quindi 3000 + 6000= 9mila euro di ricavo, che nn mi pare uno schifo.

 

[migliazziblu]

Vieni dalle mie parti (Versilia) a vedere se i prezzi sono scesi. Per Forte dei Marmi si parla dai 15.000 ai 25.000 Euro/metro quadro.

Ma realtà di questo tipo non conoscono crisi, i veri grandi ricchi si trovano sempre, se non sono Italiani sono Tedeschi, o Americani, o Russi, o Cinesi .... Ci sono delle località turistiche che sono un unicum, e lì i prezzi sono slegati da qualsiasi logica. Per esempio da me ora, per il top (centrissimo di pregissimo, tutto ristrutturato a nuovo, tutti i comfort etc etc) a 3.000 - 3.500 al mq si fa tanta fatica a vendere. Un conto è chiedere, altro è ottenere

Ciao Mauro
Una info:
Per caso non e' che si possono detrarre le spese sostenute da mia moglie per l' acquisto della casa, sia di agenzia, sia di notaio.
Grazie ciao

 

[stefano_68]

Una info:
Per caso non e' che si possono detrarre le spese sostenute da mia moglie per l' acquisto della casa, sia di agenzia, sia di notaio.

Scusa se m'intrometto, ma sn "fresco" di acquisto casa...

Le spese di agenzia immob. sn detraibiil per un max di 1000?; la parcella del notaio è detraibile per la parte relativa al mutuo, se si accende un mutuo. Le spese notarili nn realtive al mutuo non sono detraibili.

 

[|Mauro65|]

Una info: Per caso non e' che si possono detrarre le spese sostenute da mia moglie per l' acquisto della casa, sia di agenzia, sia di notaio.

Scusa se m'intrometto, ma sn "fresco" di acquisto casa...

Le spese di agenzia immob. sn detraibiil per un max di 1000?; la parcella del notaio è detraibile per la parte relativa al mutuo, se si accende un mutuo. Le spese notarili nn realtive al mutuo non sono detraibili.

Nel limite dei 4.000 euro (interessi + notaio + perizia + istruttoria banca)
Motivo per cui talora conviene acquistare a fine anno con pagamento prima rata a gennaiio.

I 1.000 di agenzia sono "ulteriori" rispetto ai 4.000

Tutto quanto sopra ovviamente solo per prima casa.

Ciao

 

[migliazziblu]

Una info: Per caso non e' che si possono detrarre le spese sostenute da mia moglie per l' acquisto della casa, sia di agenzia, sia di notaio.

Scusa se m'intrometto, ma sn "fresco" di acquisto casa...

Le spese di agenzia immob. sn detraibiil per un max di 1000?; la parcella del notaio è detraibile per la parte relativa al mutuo, se si accende un mutuo. Le spese notarili nn realtive al mutuo non sono detraibili.

Nel limite dei 4.000 euro (interessi + notaio + perizia + istruttoria banca)
Motivo per cui talora conviene acquistare a fine anno con pagamento prima rata a gennaiio.

I 1.000 di agenzia sono "ulteriori" rispetto ai 4.000

Tutto quanto sopra ovviamente solo per prima casa.

Ciao

Grazie amici,
pensate che mia moglie ha pagato il 3% + l' IVA.....
seguira' fattura.....
che non e' mai seguita,
poi mia moglie ed io abbiamo deciso di farci " asportare " l' IVA , come contributo, in quanto, essendo la casa al mare, l' Agenzia ci ha fatto da riferimento per la ristrutturazione, gestendo le chiavi con i vari operai che si sono succeduti nei lavori.
Pero' se posso recuperare 1000 Euri.....saremo costretti a richiedere la fatttura per forza, perche' penso si dovra' allegare alla d. Redditi.
Per la cronaca anche il notaio ha incassato.....seguira' fattura.
:shock: :shock: :shock: :shock: :shock: :shock: :shock: :shock: :shock: :shock: :shock: :shock: :shock: :shock: :shock: :shock: :shock: :shock:
Ciao

 

[Paolo_]

A Roma si prendono il 3% dall'acquirente e niente dal venditore.

 

[stefano_68]

A Roma si prendono il 3% dall'acquirente e niente dal venditore.

Ma non è una questione di "come fanno a ROma, come fanno a MIlano"; ogni immobilare pratica tariffe diverse, addirittura ogni agenzia e ogni venditore!
E' ovvio che + la provvigione è bassa, meno l'agente guadagna, e cmq avranno pure dei limiti minimi magari imposti dall'alto, però - e sto parlando per esperienza avuta lo scorso anno - hanno ampio margine d'azione.
Addirittura ci è capitato che per la vendita dell'alloggio un venditore ci ha proposto la provvigione del 4%; avendo già un'altra proposta dell'1,5%, gliel'ho detto chiaramente intendendo quindi che la sua non era concorrenziale.
Bene, vedendo anche il garage, il tipo a conclusione trattativa è sceso vertiginosamente all'1,5%!!!!!
E' quindi sceso di 3 punti %, e lo riteneva ancora un buon affare.

:!: :!: :!:

 

[migliazziblu]

A Roma si prendono il 3% dall'acquirente e niente dal venditore.

Azzz,
ma sei sicuro....
ho letto in vari siti relativi alle compravendite che la provvigione e ' libera, ma quasi sempre del 2 o 3%....pero' che fosse totalmente a carico di chi compra mai.
Ciao

 

[belpietro]

A Roma si prendono il 3% dall'acquirente e niente dal venditore.

Azzz,
ma sei sicuro....
ho letto in vari siti relativi alle compravendite che la provvigione e ' libera, ma quasi sempre del 2 o 3%....pero' che fosse totalmente a carico di chi compra mai.
Ciao

la provvigione è totalmente libera.
solo se non è specificata si applicano le tariffe rilevate dagli usi provinciali nelle raccolte della camera di commercio

esistono casi in cui le agenzie chiedono la mediazione a una sola delle parti
ci sono casi in cui concordano con il costruttore di un complesso l'esclusiva per le vendite, e per quell'esclusiva rinunciano alla provvigione da parte del costruttore
ci sono anche altri casi in cui espressamente gli immobili vengono messi in vendita "senza mediazione per l'acquirente"; di solito in quei sono casi ci sono rapporti continuativi con il venditore / costruttore, che o mette in concorrenza diverse agenzie, oppure paga un compenso forfettario