la famosa cartolarizzazione dei mutui......

[renatom]

eidt: il tasso fisso che mi è stato proposto con durata di 10 anni è del 4,45%
con durata di 15 è invece al 4,85 %.
non mi sembra male.

Immagino che con il variabile tu stia pagando meno del 3%.

Ripeto: pensaci bene. Ci sono ancora due punti di risalita dei tassi, poi devono andare sopra per iniziare a perdere parte del guadagno che stai facendo adesso.

Quindi, prima che recuperi e inizi a diventare conveniente il fisso, ce ne vuole.

Inoltre, se dici che con le rate non sei impiccato, probabilmente, in caso di rialzo dei tassi, tra sei o sette anni potrai anche pensare ad una estinzione anticipata

si infatti ho un po di carte tra le mani: dall?ultima comunicazione della banca(per il pagamento rata mutuo dicembre) il tasso è del 2.400% e le rate residue sono 27 ( pagamento semestrale). poi a marzo è arrivata la lettera della certificazione interessi passivi (x dichiarazione dei redditi) e qui le rate residue sono diventate 28.
ho quindi fatto i calcoli con queste cifre e la differenza e quasi nulla con il fisso vado a pagare 758 eurozzi in più in dieci anni.
io credo che molto difficilmente nei prossimi 14 anni i tassi rimarranno così bassi (l?anno scorso praticamente all?1% senza contare lo spread applicato dalla banca).
adesso voglio però vedere se ci saranno delle spese accessorie per la surroga del mutuo.

Secondo me stai facendo qualche errore: non è possibile che tra un mutuo al 4,45% ed uno al 2,40%, cambino solo 758 ? in dieci anni; la matematica non è un opinione. A meno che tu non stia rimborsando un mutuo di 5000 ?, ma non credo!

Se per esempio il capitale residuo è 50.000 ?, cambiano più di 1000 ? già nel primo anno.

 

[vucomeviagra]

eidt: il tasso fisso che mi è stato proposto con durata di 10 anni è del 4,45%
con durata di 15 è invece al 4,85 %.
non mi sembra male.

Immagino che con il variabile tu stia pagando meno del 3%.

Ripeto: pensaci bene. Ci sono ancora due punti di risalita dei tassi, poi devono andare sopra per iniziare a perdere parte del guadagno che stai facendo adesso.

Quindi, prima che recuperi e inizi a diventare conveniente il fisso, ce ne vuole.

Inoltre, se dici che con le rate non sei impiccato, probabilmente, in caso di rialzo dei tassi, tra sei o sette anni potrai anche pensare ad una estinzione anticipata

si infatti ho un po di carte tra le mani: dall?ultima comunicazione della banca(per il pagamento rata mutuo dicembre) il tasso è del 2.400% e le rate residue sono 27 ( pagamento semestrale). poi a marzo è arrivata la lettera della certificazione interessi passivi (x dichiarazione dei redditi) e qui le rate residue sono diventate 28.
ho quindi fatto i calcoli con queste cifre e la differenza e quasi nulla con il fisso vado a pagare 758 eurozzi in più in dieci anni.
io credo che molto difficilmente nei prossimi 14 anni i tassi rimarranno così bassi (l?anno scorso praticamente all?1% senza contare lo spread applicato dalla banca).
adesso voglio però vedere se ci saranno delle spese accessorie per la surroga del mutuo.

Secondo me stai facendo qualche errore: non è possibile che tra un mutuo al 4,45% ed uno al 2,40%, cambino solo 758 ? in dieci anni; la matematica non è un opinione. A meno che tu non stia rimborsando un mutuo di 5000 ?, ma non credo!

Se per esempio il capitale residuo è 50.000 ?, cambiano più di 1000 ? già nel primo anno.

il calcolo che ho fatto 3 volte è questo 3392,91 (rata semestrale) per 28 (num. rate mancanti)=95001,48
798 (rata mensile) x120 (10 anni)=95760
dove sbaglio? :shock:

 

[vucomeviagra]

il capitale residuo da rimborsare a gennaio era di 77000,79 ?

 

[renatom]

]il calcolo che ho fatto 3 volte è questo 3392,91 (rata semestrale) per 28 (num. rate mancanti)=95001,48
798 (rata mensile) x120 (10 anni)=95760
dove sbaglio? :shock:

EDIT: stai paragonando un mutuo di 10 anni con uno di 14; è evidente che con quello di 10, come somma totale, tendi a pagare meno.

Dovresti fare il confronto con un fisso di 14 anni.

Vedrai la differenza!

 

[vucomeviagra]

beh chiaro, ma se fossi sicuro che i tassi anche solo per i prossimi 10 anni rimarranno sui valori attuali non penserei certo ad una surroga.

 

[procida]

beh chiaro, ma se fossi sicuro che i tassi anche solo per i prossimi 10 anni rimarranno sui valori attuali non penserei certo ad una surroga.

Ciao; attualmente sui fissi ci sono alcuni istituti bancari che stanno ancora offrendo prodotti validi (siamo a meno del 5% sui 10 anni..), ma i tassi sono certamente destinati a salire (sarebbero previsti già 2 scatti in tempi molto brevi!), pertanto la tua scelta potrebbe essere valida e, se non altro, metteresti un pò le meningi a riposo.
Ma sono un medico e non un bancario, per cui mi chiedo: è possibile, partendo da un variabile a tasso tutt'ora molto vantaggioso, passare ugualmente a un variabile, magari a tasso leggermente + elevato, ma reso + stabile con un CAP "vero" (bisogna leggere moolto bene il contratto...)?
Saluti

 

[procida]

beh chiaro, ma se fossi sicuro che i tassi anche solo per i prossimi 10 anni rimarranno sui valori attuali non penserei certo ad una surroga.

Ciao; attualmente sui fissi ci sono alcuni istituti bancari che stanno ancora offrendo prodotti validi (siamo a meno del 5% sui 10 anni..), ma i tassi sono certamente destinati a salire (sarebbero previsti già 2 scatti in tempi molto brevi!), pertanto la tua scelta potrebbe essere valida e, se non altro, metteresti un pò le meningi a riposo.
Ma sono un medico e non un bancario, per cui mi chiedo: è possibile, partendo da un variabile a tasso tutt'ora molto vantaggioso, passare ugualmente a un variabile, magari a tasso leggermente + elevato, ma reso + stabile con un CAP "vero" (bisogna leggere moolto bene il contratto...)?
Saluti

Azz....leggo solo ora i tassi che ti sono stati proposti e devo dire che sono senz'altro competitivi (ho sott'occhio quelli ottenuti stamattina da un amico...)!
Ri-saluti

 

[vucomeviagra]

beh chiaro, ma se fossi sicuro che i tassi anche solo per i prossimi 10 anni rimarranno sui valori attuali non penserei certo ad una surroga.

Ciao; attualmente sui fissi ci sono alcuni istituti bancari che stanno ancora offrendo prodotti validi (siamo a meno del 5% sui 10 anni..), ma i tassi sono certamente destinati a salire (sarebbero previsti già 2 scatti in tempi molto brevi!), pertanto la tua scelta potrebbe essere valida e, se non altro, metteresti un pò le meningi a riposo.
Ma sono un medico e non un bancario, per cui mi chiedo: è possibile, partendo da un variabile a tasso tutt'ora molto vantaggioso, passare ugualmente a un variabile, magari a tasso leggermente + elevato, ma reso + stabile con un CAP "vero" (bisogna leggere moolto bene il contratto...)?
Saluti

ciao, e grazie per i consigli in primis.
l?ipotesi che proponi mi è stata proposta anche dal mio referente in banca.
adesso mi sta facendo tutti i conteggi e vagliando le varie opportunità poi mi chiamerà.
comunque l?assicurazione o CAP viene a costare 8000? circa abbatte un pò il tasso però nel mio caso (il muto è in essere da quasi 8 anni) c?è la concreta possibilità che debba pagare la somma ?pronto cash" :? quindi.......se avessi tale somma da destinare subito al mutuo la userei per abbattere ulteriormente il capitale. sarebbe più sensato no?

 

[keyone]

la famosa cartolarizzazione dei mutui......
A quando la mutualizzazione delle carte :shock: :?: :?: