la famosa cartolarizzazione dei mutui......

[vucomeviagra]

............che finiscono nei vari hedge fund o chissà dove. oggi ho scoperto che anche il mio mutuo ne fa parte :?
avendo sul groppone un mutuo a tasso variabile e pensando che i tassi sono irreversibilmente destinati a salari mi sono recato in banca con l?intenzione di passare al tasso fisso. procedura che l?addetto con cui ho parlato mi ha detto non essere così snella, perchè per l?appunto quando ho acceso il mutuo 8 anni fa è stato cartolarizzato. deve informarsi bene come funziona è poi mi chiama.
aspetto con ansia, vediamo che mi dice :?

 

[stone1958]

............che finiscono nei vari hedge fund o chissà dove. oggi ho scoperto che anche il mio mutuo ne fa parte :?
avendo sul groppone un mutuo a tasso variabile e pensando che i tassi sono irreversibilmente destinati a salari mi sono recato in banca con l?intenzione di passare al tasso fisso. procedura che l?addetto con cui ho parlato mi ha detto non essere così snella, perchè per l?appunto quando ho acceso il mutuo 8 anni fa è stato cartolarizzato. deve informarsi bene come funziona è poi mi chiama.
aspetto con ansia, vediamo che mi dice :?

La surroga dei mutui e' sempre possibile anche se cartolarizzato, puo cambiare un po' la procedura, ma e' possibile.

 

[mammo4]

Surroga! e fai un tasso fisso, o al limite un variabile con CAP, ma ci sono polizze assicurative molto alte.

 

[vucomeviagra]

............che finiscono nei vari hedge fund o chissà dove. oggi ho scoperto che anche il mio mutuo ne fa parte :?
avendo sul groppone un mutuo a tasso variabile e pensando che i tassi sono irreversibilmente destinati a salari mi sono recato in banca con l?intenzione di passare al tasso fisso. procedura che l?addetto con cui ho parlato mi ha detto non essere così snella, perchè per l?appunto quando ho acceso il mutuo 8 anni fa è stato cartolarizzato. deve informarsi bene come funziona è poi mi chiama.
aspetto con ansia, vediamo che mi dice :?

La surroga dei mutui e' sempre possibile anche se cartolarizzato, puo cambiare un po' la procedura, ma e' possibile.

si, non dovrebbero esserci problemi credo. è da capire come funziona esattamente la procedura.
cioè per farla breve, quanto mi costerà?

 

[vucomeviagra]

Surroga! e fai un tasso fisso, o al limite un variabile con CAP, ma ci sono polizze assicurative molto alte.

credo che farò un tasso fisso al 5,20 (mi è stato offerto ?a spanne?) e penso che ne diminuirò la durata,dai 14 che mi mancano lo porterò a 10.

 

[mammo4]

al 5.20? Secondo me potresti trovare di meglio, onestamente. Tentar non nuoce. Ti sconsiglio come la peste bubbonica Barclays....

 

[stone1958]

............che finiscono nei vari hedge fund o chissà dove. oggi ho scoperto che anche il mio mutuo ne fa parte :?
avendo sul groppone un mutuo a tasso variabile e pensando che i tassi sono irreversibilmente destinati a salari mi sono recato in banca con l?intenzione di passare al tasso fisso. procedura che l?addetto con cui ho parlato mi ha detto non essere così snella, perchè per l?appunto quando ho acceso il mutuo 8 anni fa è stato cartolarizzato. deve informarsi bene come funziona è poi mi chiama.
aspetto con ansia, vediamo che mi dice :?

La surroga dei mutui e' sempre possibile anche se cartolarizzato, puo cambiare un po' la procedura, ma e' possibile.

si, non dovrebbero esserci problemi credo. è da capire come funziona esattamente la procedura.
cioè per farla breve, quanto mi costerà?

Difficile dirlo. Bisogna vedere se nella surroga la banca deve far intervenire il rappresentante legale della finanziaria che ha la gestione del mutuo. In tal caso si potrebbero avere costi notarili aggiuntivi.

 

[renatom]

Secondo me il fisso conviene solo se, in caso di aumenti, rischi di arrivare ad essere in difficoltà con la rata, altrimenti, sul lungo termine, paghi mediamente meno col variabile.

IMHO la formula migliore, nella maggior parte dei casi, è quella con rata fissa e tasso e durata variabili.

Tutto valido se l'Euro resiste. altrimenti non so che cosa possa succedere.

 

[vucomeviagra]

............che finiscono nei vari hedge fund o chissà dove. oggi ho scoperto che anche il mio mutuo ne fa parte :?
avendo sul groppone un mutuo a tasso variabile e pensando che i tassi sono irreversibilmente destinati a salari mi sono recato in banca con l?intenzione di passare al tasso fisso. procedura che l?addetto con cui ho parlato mi ha detto non essere così snella, perchè per l?appunto quando ho acceso il mutuo 8 anni fa è stato cartolarizzato. deve informarsi bene come funziona è poi mi chiama.
aspetto con ansia, vediamo che mi dice :?

La surroga dei mutui e' sempre possibile anche se cartolarizzato, puo cambiare un po' la procedura, ma e' possibile.

si, non dovrebbero esserci problemi credo. è da capire come funziona esattamente la procedura.
cioè per farla breve, quanto mi costerà?

Difficile dirlo. Bisogna vedere se nella surroga la banca deve far intervenire il rappresentante legale della finanziaria che ha la gestione del mutuo. In tal caso si potrebbero avere costi notarili aggiuntivi.

già.....proprio quello a cui pensavo.

 

[mammo4]

infatti io sconsiglio il variabile puro. Con il CAP, stai sicuro. Altrimenti il fisso, come ho fatto io, e buonanotte!

 

[belpietro]

infatti io sconsiglio il variabile puro. Con il CAP, stai sicuro. Altrimenti il fisso, come ho fatto io, e buonanotte!

nulla è buono o cattivo "a prescindere"

dipende sempre dalle condizioni specifiche di ogni esigenza e di ogni "tasca"

 

[mammo4]

no, infatti ho scritto "io consiglio". Poi ognuno fa le proprie scelte.

 

[vucomeviagra]

Secondo me il fisso conviene solo se, in caso di aumenti, rischi di arrivare ad essere in difficoltà con la rata, altrimenti, sul lungo termine, paghi mediamente meno col variabile.

IMHO la formula migliore, nella maggior parte dei casi, è quella con rata fissa e tasso e durata variabili.

Tutto valido se l'Euro resiste. altrimenti non so che cosa possa succedere.

quando ho acceso il mutuo ( 2004) i tassi erano molto favorevoli, e ho optato per un ?muto affitto? a 20 anni, con una rata discretamente bassa e ferma nel tempo, nel caso di aumenti dei tassi aumenterà la durata.
fino a questo momento la durata è aumentata di un?anno e consideriamo che da due anni i tassi sono fermi ai minimi. per farla breve penso che i tassi saliranno ( e già hanno iniziato) e quello che pensavo fosse un ?contratto? vantaggioso inizia a puzzarmi di fregatura, credo quindi che lo cambierò.

 

[mammo4]

s', s', secondo me è una fregatura quel mutuo. Surroga anche tu, faresti bene secondo me! e di corsa...

 

[renatom]

Secondo me il fisso conviene solo se, in caso di aumenti, rischi di arrivare ad essere in difficoltà con la rata, altrimenti, sul lungo termine, paghi mediamente meno col variabile.

IMHO la formula migliore, nella maggior parte dei casi, è quella con rata fissa e tasso e durata variabili.

Tutto valido se l'Euro resiste. altrimenti non so che cosa possa succedere.

quando ho acceso il mutuo ( 2004) i tassi erano molto favorevoli, e ho optato per un ?muto affitto? a 20 anni, con una rata discretamente bassa e ferma nel tempo, nel caso di aumenti dei tassi aumenterà la durata.
fino a questo momento la durata è aumentata di un?anno e consideriamo che da due anni i tassi sono fermi ai minimi. per farla breve penso che i tassi saliranno ( e già hanno iniziato) e quello che pensavo fosse un ?contratto? vantaggioso inizia a puzzarmi di fregatura, credo quindi che lo cambierò.

Ma quanto stai pagando? Al massimo il 3% Ti conviene passare ad un fisso al 5%? Ce ne è ancora di margine! Per rimetterci anche quello che stai guadagnando adesso con il variabile, bisogna che l' Euribor rimanga qualche anno verso il 6%: secondo me è improbabile, poi, ovviamente la sfera di cristallo non cel'ho.
Poi considera che via via che passa il tempo il capitale residuo diminuisce ede eventuali aumenti dei tassi influiscono di meno.

Al tuo posto io starei così.