Enpap..... il piu' grande affare del secolo

[arizona77]

http://altrapsicologia.com/petizione-cacciamo-il-malaffare-dallenpap/2012/01/

per chi :?: .... :evil: :evil: :evil:

 

[silverrain]

Finalmente un bel esempio di di divinazione: al mattino sapeva già il prezzo del pomeriggio.
:evil:

 

[belpietro]

nel settore immobiliare ce ne sono a bizzeffe di affari così.

il punto non è il margine, il punto è come si è arrivati a determinare il corrispettivo.
di solito, questo tipo di affari si fanno all'inverso, con beni venduti da Enti: un soggetto che si accolla le rogne delle trafile burocratiche per acquistare a bando, e poi monetizza sul libero mercato con ampio margine.

se il corrispettivo finale è economicamente corretto, al massimo è un problema di Intesa Sanpaolo avere venduto non al meglio; ma è un operatore privato, fatti suoi. bravo l'intermediario a fare i suoi affari.

il dubbio è come si è arrivati al corrispettivo per la vendita Enpap, e in quel caso se abbia influito la posizione del venditore.

 

[renatom]

nel settore immobiliare ce ne sono a bizzeffe di affari così.

il punto non è il margine, il punto è come si è arrivati a determinare il corrispettivo.
di solito, questo tipo di affari si fanno all'inverso, con beni venduti da Enti: un soggetto che si accolla le rogne delle trafile burocratiche per acquistare a bando, e poi monetizza sul libero mercato con ampio margine.

se il corrispettivo finale è economicamente corretto, al massimo è un problema di Intesa Sanpaolo avere venduto non al meglio; ma è un operatore privato, fatti suoi. bravo l'intermediario a fare i suoi affari.

il dubbio è come si è arrivati al corrispettivo per la vendita Enpap, e in quel caso se abbia influito la posizione del venditore.

Parlo in generale e non per il caso specifico, ma anche come ha determinato il prezzo di vendita Intesa San Paolo può essere oggetto di discussione.

Il fatto che sia un soggetto privato non implica automaticamente che sia stato determinato in maniera opportuna.
Potrebbero avere concesso uno sconto in cambio di altro.

 

[belpietro]

Il fatto che sia un soggetto privato non implica automaticamente che sia stato determinato in maniera opportuna.
Potrebbero avere concesso uno sconto in cambio di altro.

si potrebbe chiederlo a chi allora sedeva al vertice di Intesa ... o no, nel frattempo è diventato Santo per meriti salvifici ... scherza coi fanti .. :lol: :lol:

 

[silverrain]

Per prima cosa bisognerebbe capire se il prezzo congruo è quello di Intesa o quello dell'Ente: poi si potrebbero fare delle ipotesi/domande.
Dal tg7 di ieri sera l'ipotesi era che l'ente avesse strapagato il palazzo.

 

[biasci]

Senatore compra e rivende casa in un giorno
Guadagnati 18 milioni di euro in poche ore
http://www.tgcom24.mediaset.it/politica/articoli/1035677/senatore-compra-e-rivende-casa-in-un-giorno-guadagnati-18-milioni-di-euro-in-poche-ore.shtml

Perchè, questo ??
Grande fiuto per gli affari, chiaramente

 

[belpietro]

Senatore compra e rivende casa in un giorno
Guadagnati 18 milioni di euro in poche ore
http://www.tgcom24.mediaset.it/politica/articoli/1035677/senatore-compra-e-rivende-casa-in-un-giorno-guadagnati-18-milioni-di-euro-in-poche-ore.shtml

Perchè, questo ??
Grande fiuto per gli affari, chiaramente

?nel giro di poche ore? è un commento che dimostra che il "giornalista" di TG24 non ha mai lavorato davvero in vita sua e non sa che complesso di attività c?è dietro ad una compravendita di quelle dimensioni e con quella tipologia di soggetti.

l'osservazione esatta è quella di silverrain: qual'è il prezzo congruo?

 

[arizona77]

Senatore compra e rivende casa in un giorno
Guadagnati 18 milioni di euro in poche ore
http://www.tgcom24.mediaset.it/politica/articoli/1035677/senatore-compra-e-rivende-casa-in-un-giorno-guadagnati-18-milioni-di-euro-in-poche-ore.shtml

Perchè, questo ??
Grande fiuto per gli affari, chiaramente

?nel giro di poche ore? è un commento che dimostra che il "giornalista" di TG24 non ha mai lavorato davvero in vita sua e non sa che complesso di attività c?è dietro ad una compravendita di quelle dimensioni e con quella tipologia di soggetti.

l'osservazione esatta è quella di silverrain: qual'è il prezzo congruo?

il costo finale e' stato di 14.000 E al metro....
Se si considera che il centro di Roma viaggia sui 10.000,
nel caso si volessero azzardare cattiverie....
Ce n'e' per tutti con 18 mln ( da 26,5 a 44 ) che crescono

 

[bumper morgan]

Lusi confessa: ?Avevo bisogno di quei soldi?. Nell'interrogatorio del 17, l'ex tesoriere della Margherita annuncia di voler restituire una parte dei soldi. La mossa mira ad alleggerire la sua posizione in vista di un possibile patteggiamento

mortacci sua.......

 

[renatom]

Il fatto che sia un soggetto privato non implica automaticamente che sia stato determinato in maniera opportuna.
Potrebbero avere concesso uno sconto in cambio di altro.

si potrebbe chiederlo a chi allora sedeva al vertice di Intesa ... o no, nel frattempo è diventato Santo per meriti salvifici ... scherza coi fanti .. :lol: :lol:

Al momento pare che sia congruo il prezzo di vendita di Banca Intesa e sia quello di acquisto dell'ENPAP a essere esagerato.

Riguardo a quello che scrivi dopo relativamente al lavoro da fare per una comravendita del genere; dai, non ci credi neanche tu: una comravendita in giornata con un utile del 60% senza anticipare soldi propri.
Sarò maligno, ma puzza parecchio.
Non mi stupirei per niente che saltasse fuori che una parte di questi soldi sono tornati verso la zona dove è stata stabilita l'entità del prezzo di acquisto.

Comunque, fossi uno psicologo che versa i contributi alla cassa, mi incazzerei parecchio.

 

[belpietro]

Il fatto che sia un soggetto privato non implica automaticamente che sia stato determinato in maniera opportuna.
Potrebbero avere concesso uno sconto in cambio di altro.

si potrebbe chiederlo a chi allora sedeva al vertice di Intesa ... o no, nel frattempo è diventato Santo per meriti salvifici ... scherza coi fanti .. :lol: :lol:

Riguardo a quello che scrivi dopo relativamente al lavoro da fare per una comravendita del genere; dai, non ci credi neanche tu: una comravendita in giornata con un utile del 60% senza anticipare soldi propri.

visto che io le compravendite le seguo per lavoro (e rappresento uno dei costi che incidono sul margine), mi illudo di sapere che una casa di 5 piani per 50 milioni non la vendi sulla bancarella in due ore.
poi se gli altri sono più furbi di me, mi meraviglio che non siano tutti straricchi.

 

[renatom]

Il fatto che sia un soggetto privato non implica automaticamente che sia stato determinato in maniera opportuna.
Potrebbero avere concesso uno sconto in cambio di altro.

si potrebbe chiederlo a chi allora sedeva al vertice di Intesa ... o no, nel frattempo è diventato Santo per meriti salvifici ... scherza coi fanti .. :lol: :lol:

Riguardo a quello che scrivi dopo relativamente al lavoro da fare per una comravendita del genere; dai, non ci credi neanche tu: una comravendita in giornata con un utile del 60% senza anticipare soldi propri.

visto che io le compravendite le seguo per lavoro (e rappresento uno dei costi che incidono sul margine), mi illudo di sapere che una casa di 5 piani per 50 milioni non la vendi sulla bancarella in due ore.
poi se gli altri sono più furbi di me, mi meraviglio che non siano tutti straricchi.

Forse mi sono espresso male: quello che intendo dire è che un margine del 60% su una cifra di 28 milioni, realizzata in giornata e senza usare capitale proprio, non mi pare normale.

Non intendevo sminuire il lavoro da fare , ma qui stiamo parlando di 16 milioni di Euro e del 60% del valore dell'immobile!

Se c'è una differenza così grande in queste condizioni, o una delle due contropartii, in questo caso pare l'acquirente, è talmente sprovveduta da sbagliare clamorosamente la valutazione o c'è dell'altro, cosa che ritengo più probabile.

 

[belpietro]

Forse mi sono espresso male: quello che intendo dire è che un margine del 60% su una cifra di 28 milioni, realizzata in giornata e senza usare capitale proprio, non mi pare normale.

sulla misura del margine concordo; è un margine molto superiore a quelli normali per una semplice ri-commercializzazione, di solito margini del genere saltano fuori con i frazionamenti (o con i conglobamenti, più di rado).

quello che dico e ripeto è che non ha senso parlare di "poche ore", perché nessun immobile lo rivendi in giornata; men che meno uno così.
le poche ore sono solo la differenza di tempo tra l'atto conclusivo di una (lunga e laboriosa) fase di acquisto e quello conclusivo di una (lunga e laboriosa) fase di vendita.
nelle rivendite è normalissimo fissare i due atti anche di seguito.

parlare di guadagno in poche ore è come dire che Vettel ha vinto il campionato del mondo solo facendo il terzo posto a Suzuka (e dimenticarsi delle 9 vittorie eccetera che aveva segnato prima)

il punto dolente è capire se le due fasi sono state impiegate per sviluppare operazioni corrette profittando del differente interesse delle due parti, oppure se siano state impiegate per ottenere vantaggi indebiti da uno o da entrambi dei soggetti.
questo sì.

 

[renatom]

Con tutta la buona volontà.non riesco a credere che le due parti non fodsrto potenzialmente in grado di concludere l'affare direttamenye o almeno di.spuntare un margine di intermediazione più favorevole