Epme ha scritto:
Restano due questioni di fondo.
La compagnia assicurativa è pubblica ovvero ha fini caritatevoli ?
La tutela delle garanzie degli assicurati ha un rilevante interesso pubblico ...
E' "indispensabile" dopo aver vagliato ben bene i potenziali inquilini fare loro uno sconto significativo ?
Perchè se già fai una cernita di buoni clienti e gli offri anche casa "scontata" perche' dovrebbero andare a cercare casa altrove, ovvero non pagare e farsi sfrattare ?
Ti do un indizio: magari i "prezzi di mercato" su cui si basa la prima non sono poi così tanto di mercato, magari sono i c.d. "borsini immobiliari" (un po' come le quotazioni dell'usato)
Come dire che la Fiat potrebbe aumentare le vendite e il livello di soddisfazione dei clienti vendendo le auto al 35% in meno del prezzo di listino ... Ah...come dite ? lo fa già ??? Vabbè ...
Eh, appunto, stanno giustappunto intruducendo il "prezzo vero". Considera che un immobile non locato costa molto (imposte e manutenzione)
Si grida ad esempio allo scandalo per l'alloggio di 43 mq in centro locato uso ufficio al fratello di MOntezemolo per 9.000 euro annui. Quanto valgono quei 43mq? 10.000 al metro (mi pare un'enormità)? sarebbero 430.000 euro, onde per cui 9.000 annui sono poco più del 2% del rendimento (quando rendono i titoli di stato? e l'immobile incorpora sempre l'inflaizione, i titoli no). L'affitto dovrebbe essere il 5% cioè 21.500 euro all'anno? Non ti conviene più prenderlo in locazione, ma lo acquisti (e poi non si sa quanti soldi abbia messo di ristrutturazione) Metti invece che la quotazione sia di 7.500 al mq (il massimo che la Fiap indichi per un alloggio nuovo in centro a Milano ...), 7.500x43=322.500, quindi 9.000 è quasi il 3%. Il che mi pare una cosa più che ragionevole.
Tanto per capirci, io pago il 3,0 - 3,3% sul valore teorico del capitale impiegato (dall'assicurazione 2), e la convenienza sta unicamente nel fatto che posso dedurre solo l'affitto e non l'acquisto. Se potessi dedurre l'acquisto, non sarei certo in affitto, o perlomeno non a questo rateo.
Per fare un altro esempio, osserva i prezzi dei pnumatici: il listini non valgono la carta su cui sono scritti, tutti lo sanno, ma continuano a fare così perché il cliente è gratificato dal sentirsi fare uno sconto importante. (per assurdo, l'avvento di quel grosso negozio on line ha aiutato i piccoli gommisti, che prima facevano sconti anche superiori ed ora si parametrano al prezzo internet + x% per la maggiore comodità ...
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