COMPRAVENDITA DI CASA DA UN PRIVATO

[Leopardiano]

Salve masnada di masnadieri masnadianti,
in riferimento al discorso di cui in oggetto, qualcuno sa dirmi come sia la prassi?
Quali sono le operazioni previste per eseguire una cosa simile?

Mi spiego, sto valutando un eventuale acquisto di casa da un privato, ovviamente vincolando la cosa prima alla vendita della mia attuale, e dunque ci sarebbe di mezzo n'agenzia per le 2 transazioni di compravendita.
E l'agenzia mi parlava che in questi casi è prevista la stipula scritta di un'offerta preliminare con tanto di assegno confirmatorio a favore del venditore, che poi verrà rimborsato in caso non si riuscisse a vendere la mia casa.

Qualcuno sa dirmi/ spiegarmi in maniera abbastanza chiara il modo migliore per muoversi in queste situazioni?
Conviene metter subito di mezzo un notaio che certifichi e controlli la correttezza dell'operazione sin dall'inizio?

:?: :?:

grazie
saluti

 

[Trotto@81]

Io farei controllare anche se vi sono ipoteche sull'immobile che andrai ad acquistare.

 

[Leopardiano]

Io farei controllare anche se vi sono ipoteche sull'immobile che andrai ad acquistare.

sì sì quello direi che sia d'obbligo, ma non credo ci siano problemi in quel senso

 

[arizona77]

Salve masnada di masnadieri masnadianti,
in riferimento al discorso di cui in oggetto, qualcuno sa dirmi come sia la prassi?
Quali sono le operazioni previste per eseguire una cosa simile?

Mi spiego, sto valutando un eventuale acquisto di casa da un privato, ovviamente vincolando la cosa prima alla vendita della mia attuale, e dunque ci sarebbe di mezzo n'agenzia per le 2 transazioni di compravendita.
E l'agenzia mi parlava che in questi casi è prevista la stipula scritta di un'offerta preliminare con tanto di assegno confirmatorio a favore del venditore, che poi verrà rimborsato in caso non si riuscisse a vendere la mia casa.

Qualcuno sa dirmi/ spiegarmi in maniera abbastanza chiara il modo migliore per muoversi in queste situazioni?
Conviene metter subito di mezzo un notaio che certifichi e controlli la correttezza dell'operazione sin dall'inizio?

:?: :?:

grazie
saluti

e' propio obbligatorio mettere di mezzo una agenzia in entrambi
i casi :?:

 

[economyrunner]

Salve masnada di masnadieri masnadianti,
in riferimento al discorso di cui in oggetto, qualcuno sa dirmi come sia la prassi?
Quali sono le operazioni previste per eseguire una cosa simile?

Mi spiego, sto valutando un eventuale acquisto di casa da un privato, ovviamente vincolando la cosa prima alla vendita della mia attuale, e dunque ci sarebbe di mezzo n'agenzia per le 2 transazioni di compravendita.
E l'agenzia mi parlava che in questi casi è prevista la stipula scritta di un'offerta preliminare con tanto di assegno confirmatorio a favore del venditore, che poi verrà rimborsato in caso non si riuscisse a vendere la mia casa.

Qualcuno sa dirmi/ spiegarmi in maniera abbastanza chiara il modo migliore per muoversi in queste situazioni?
Conviene metter subito di mezzo un notaio che certifichi e controlli la correttezza dell'operazione sin dall'inizio?

:?: :?:

grazie
saluti

sciocchezze, se dai una caparra per l'acquisto e tu non riesci a vendere perdi la caparra e comunque non ti viene restituita se non acquisti più

 

[Leopardiano]

Salve masnada di masnadieri masnadianti,
in riferimento al discorso di cui in oggetto, qualcuno sa dirmi come sia la prassi?
Quali sono le operazioni previste per eseguire una cosa simile?

Mi spiego, sto valutando un eventuale acquisto di casa da un privato, ovviamente vincolando la cosa prima alla vendita della mia attuale, e dunque ci sarebbe di mezzo n'agenzia per le 2 transazioni di compravendita.
E l'agenzia mi parlava che in questi casi è prevista la stipula scritta di un'offerta preliminare con tanto di assegno confirmatorio a favore del venditore, che poi verrà rimborsato in caso non si riuscisse a vendere la mia casa.

Qualcuno sa dirmi/ spiegarmi in maniera abbastanza chiara il modo migliore per muoversi in queste situazioni?
Conviene metter subito di mezzo un notaio che certifichi e controlli la correttezza dell'operazione sin dall'inizio?

:?: :?:

grazie
saluti

sciocchezze, se dai una caparra per l'acquisto e tu non riesci a vendere perdi la caparra e comunque non ti viene restituita se non acquisti più

scusa?

non so come operi tu,
ma figurati se io ti fermo una casa e non ti faccio firmare un documento in cui si dice che il mio acquisto è vincolato alla vendita dell'altro immobile, mancando la vendita, salta l'acquisto e mi ridai indietro i soldi.

Mica son Babbo Natale io, che regalo i soldi...

 

[Leopardiano]

Salve masnada di masnadieri masnadianti,
in riferimento al discorso di cui in oggetto, qualcuno sa dirmi come sia la prassi?
Quali sono le operazioni previste per eseguire una cosa simile?

Mi spiego, sto valutando un eventuale acquisto di casa da un privato, ovviamente vincolando la cosa prima alla vendita della mia attuale, e dunque ci sarebbe di mezzo n'agenzia per le 2 transazioni di compravendita.
E l'agenzia mi parlava che in questi casi è prevista la stipula scritta di un'offerta preliminare con tanto di assegno confirmatorio a favore del venditore, che poi verrà rimborsato in caso non si riuscisse a vendere la mia casa.

Qualcuno sa dirmi/ spiegarmi in maniera abbastanza chiara il modo migliore per muoversi in queste situazioni?
Conviene metter subito di mezzo un notaio che certifichi e controlli la correttezza dell'operazione sin dall'inizio?

:?: :?:

grazie
saluti

e' propio obbligatorio mettere di mezzo una agenzia in entrambi
i casi :?:

in questo caso sì, la segnalazione della casa è avvenuta tramite agenzia, che poi è un comune conoscente di entrambi (acquirente io e venditore l'altro)

 

[economyrunner]

Salve masnada di masnadieri masnadianti,
in riferimento al discorso di cui in oggetto, qualcuno sa dirmi come sia la prassi?
Quali sono le operazioni previste per eseguire una cosa simile?

Mi spiego, sto valutando un eventuale acquisto di casa da un privato, ovviamente vincolando la cosa prima alla vendita della mia attuale, e dunque ci sarebbe di mezzo n'agenzia per le 2 transazioni di compravendita.
E l'agenzia mi parlava che in questi casi è prevista la stipula scritta di un'offerta preliminare con tanto di assegno confirmatorio a favore del venditore, che poi verrà rimborsato in caso non si riuscisse a vendere la mia casa.

Qualcuno sa dirmi/ spiegarmi in maniera abbastanza chiara il modo migliore per muoversi in queste situazioni?
Conviene metter subito di mezzo un notaio che certifichi e controlli la correttezza dell'operazione sin dall'inizio?

:?: :?:

grazie
saluti

sciocchezze, se dai una caparra per l'acquisto e tu non riesci a vendere perdi la caparra e comunque non ti viene restituita se non acquisti più

scusa?

non so come operi tu,
ma figurati se io ti fermo una casa e non ti faccio firmare un documento in cui si dice che il mio acquisto è vincolato alla vendita dell'altro immobile, mancando la vendita, salta l'acquisto e mi ridai indietro i soldi.

Mica son Babbo Natale io, che regalo i soldi...

E dove lo trovi il babbo Natale che accetta vincolandosi alla tua offerta a tempo indeterminato, cioè se tu non riesci a vendere lui rimane bloccato :?: :?: :shock:

 

[Leopardiano]

Salve masnada di masnadieri masnadianti,
in riferimento al discorso di cui in oggetto, qualcuno sa dirmi come sia la prassi?
Quali sono le operazioni previste per eseguire una cosa simile?

Mi spiego, sto valutando un eventuale acquisto di casa da un privato, ovviamente vincolando la cosa prima alla vendita della mia attuale, e dunque ci sarebbe di mezzo n'agenzia per le 2 transazioni di compravendita.
E l'agenzia mi parlava che in questi casi è prevista la stipula scritta di un'offerta preliminare con tanto di assegno confirmatorio a favore del venditore, che poi verrà rimborsato in caso non si riuscisse a vendere la mia casa.

Qualcuno sa dirmi/ spiegarmi in maniera abbastanza chiara il modo migliore per muoversi in queste situazioni?
Conviene metter subito di mezzo un notaio che certifichi e controlli la correttezza dell'operazione sin dall'inizio?

:?: :?:

grazie
saluti

sciocchezze, se dai una caparra per l'acquisto e tu non riesci a vendere perdi la caparra e comunque non ti viene restituita se non acquisti più

scusa?

non so come operi tu,
ma figurati se io ti fermo una casa e non ti faccio firmare un documento in cui si dice che il mio acquisto è vincolato alla vendita dell'altro immobile, mancando la vendita, salta l'acquisto e mi ridai indietro i soldi.

Mica son Babbo Natale io, che regalo i soldi...

E dove lo trovi il babbo Natale che accetta vincolandosi alla tua offerta a tempo indeterminato, cioè se tu non riesci a vendere lui rimane bloccato :?: :?: :shock:

nessuno ha mai detto o parlato di tempo indeterminato...

:shock: :shock:

a quanto ho capito la prassi della proposta scritta sarebbe che le parti si incontrano, si decide la cifra da dare per fermare/ opzionare la casa, e tra le altre miriadi di cose che si scriveranno, ci sarà pure la parte dove viene specificato il tempo in cui si beneficia dell'esclusiva di acquisto che saranno 3-6-9 mesi in cui l'acquirente, io, dovrà vendere la sua casa.
La condizione imprescindibile per l'operazione è che io devo vendere la mia.
se non vendo non compro. semplice e chiaro

no martini no party...

 

[PalmerEldrich]

Affidati a un buon tecnico (geometra o agente immobiliare qualificato, avvocato), dando il mandato per regolare la cosa.
Costerà ma, credimi, con tutte le complicazioni odierne di ordine fiscale, tecnico, ecc. , dormi sonni tranquilli ed eviti spiacevoli sorprese future.
La compravendita di immobili non è una cosa da improvvisare.

 

[Leopardiano]

Affidati a un buon tecnico (geometra o agente immobiliare qualificato, avvocato), dando il mandato per regolare la cosa.
Costerà ma, credimi, con tutte le complicazioni odierne di ordine fiscale, tecnico, ecc. , dormi sonni tranquilli ed eviti spiacevoli sorprese future.
La compravendita di immobili non è una cosa da improvvisare.

lo so, infatti non ho nessuna intenzione di fare le cose così alla leggera....

 

[arizona77]

Salve masnada di masnadieri masnadianti,
in riferimento al discorso di cui in oggetto, qualcuno sa dirmi come sia la prassi?
Quali sono le operazioni previste per eseguire una cosa simile?

Mi spiego, sto valutando un eventuale acquisto di casa da un privato, ovviamente vincolando la cosa prima alla vendita della mia attuale, e dunque ci sarebbe di mezzo n'agenzia per le 2 transazioni di compravendita.
E l'agenzia mi parlava che in questi casi è prevista la stipula scritta di un'offerta preliminare con tanto di assegno confirmatorio a favore del venditore, che poi verrà rimborsato in caso non si riuscisse a vendere la mia casa.

Qualcuno sa dirmi/ spiegarmi in maniera abbastanza chiara il modo migliore per muoversi in queste situazioni?
Conviene metter subito di mezzo un notaio che certifichi e controlli la correttezza dell'operazione sin dall'inizio?

:?: :?:

grazie
saluti

e' propio obbligatorio mettere di mezzo una agenzia in entrambi
i casi :?:

in questo caso sì, la segnalazione della casa è avvenuta tramite agenzia, che poi è un comune conoscente di entrambi (acquirente io e venditore l'altro)

bene superato questo punto.....
3 anni fa ho venduto il mio appartamento al mare e ne ho comprato un altro...
Purtroppo attraverso agenzia che si e'
cuccata il 3%, ecc. ecc.
Detto questo, l' Agenzia ha voluto che io depositassi la
proposta di acquisto con allegato un assegno, il cui incasso
avrebbe comportato la conferma da parte del proprietario
......e il resto a seguire.

 

[U2511]

nessuno ha mai detto o parlato di tempo indeterminato...
:shock: :shock:
a quanto ho capito la prassi della proposta scritta sarebbe che le parti si incontrano, si decide la cifra da dare per fermare/ opzionare la casa, e tra le altre miriadi di cose che si scriveranno, ci sarà pure la parte dove viene specificato il tempo in cui si beneficia dell'esclusiva di acquisto che saranno 3-6-9 mesi in cui l'acquirente, io, dovrà vendere la sua casa.
La condizione imprescindibile per l'operazione è che io devo vendere la mia.
se non vendo non compro. semplice e chiaro

no martini no party...

E dove lo trovi il fesso che accetta passivamente una condizione sospensiva senza contropartita?

per attendere i tuoi 3-6-9 mesi magari rischia di perdere un acquirente più liquido di te (che prima devi vendere)

in questi casi il venditore usualmente accetta solo una caparra confirmatoria (quella che rimane a lui se tu ti tiri indietro e che lui ti rimborsa al doppio se si tira indietro lui)

un'opzione, pull o call che sia, si paga sempre ...

no martini no party...

 

[Leopardiano]

nessuno ha mai detto o parlato di tempo indeterminato...
:shock: :shock:
a quanto ho capito la prassi della proposta scritta sarebbe che le parti si incontrano, si decide la cifra da dare per fermare/ opzionare la casa, e tra le altre miriadi di cose che si scriveranno, ci sarà pure la parte dove viene specificato il tempo in cui si beneficia dell'esclusiva di acquisto che saranno 3-6-9 mesi in cui l'acquirente, io, dovrà vendere la sua casa.
La condizione imprescindibile per l'operazione è che io devo vendere la mia.
se non vendo non compro. semplice e chiaro

no martini no party...

E dove lo trovi il fesso che accetta passivamente una condizione sospensiva senza contropartita?

per attendere i tuoi 3-6-9 mesi magari rischia di perdere un acquirente più liquido di te (che prima devi vendere)

in questi casi il venditore usualmente accetta solo una caparra confirmatoria (quella che rimane a lui se tu ti tiri indietro e che lui ti rimborsa al doppio se si tira indietro lui)

un'opzione, pull o call che sia, si paga sempre ...

no martini no party...

quindi mi stai dicendo che:
dando io la cifra x per confermare la mia proposta di qcquisto e dunque fermando la casa per il tempo stabilito, se finito questo tempo io non son riuscito a vendere la mia, la cifra x l'ho persa comunque?

ma lo stai dicendo perchè lo sai con certezza o così per sentito dire o perchè tu credi che funzioni così?

Perchè se le cose stanno realmente così, credo proprio che non farò assolutamente niente di niente.

Ci manca solo che oltre a non vendere la mia ci debba pure perdere dei soldi...

:thumbdown: :hunf:

 

[Ex Batri]

Vai a farti fare un bel preventivo da uno o due notai che poi si occuoperà di tutto.
Adesso con la crisi immobiliare, i prezzi sono concorrenziali e hai la certezza e la garanzia di quello che andrai ad acquiatare (es no ipoteche ecc.)