Più che altro, il proprietario è l'unico responsabile di fronte al condominio. L'inquilino non ha nessun contratto o obbligo giuridico nei confronti del condominio. Da ciò è evidente che ne risponde il proprietario.
Dirò di più. Se l'appartamento è pignorato (dalla banca ad esempio), le spese condominiali sembra non possano ascriversi a nessuno.
Nel mio condominio (32 appartamenti) siamo in queste condizioni, per cui ci avevano tagliato il riscaldamento condominiale. Le mancate spese, in attesa che l'immobile venga venduto all'asta (cosa che non avverrà mai più, vista la crisi economica), sono state saldate dagli altri condomini, anche se è presente nell'appartamento un inquilino con contratto regolare che versa l'affitto omnicomprensivo delle spese condominiali, alla banca, la quale trattiene il tutto in acconto sull'importo preteso per effetto del credito pignorato.
Nel caso l'immobile non venga venduto all'asta, secondo la legge vigente, la proprietà ritorna in capo al precedente proprietario pignorato.
Tieni conto che su 32 appartamenti, 16 non sono occupati, sono in vendita, oppure all'asta, oppure i proprietari che hanno affittato a extracomunitari e anche qualche italiano, che non hanno pagato ne affitto ne spese condominiali, hanno dovuto farsi carico di tutte le spese, compreso le spese legali per liberare l'immobile. Dopo tali estenuanti e costose vicissitudini, preferiscono tenere l'appartamento vuoto, per avere minori perdite.
Per gestire simili situazioni abbiamo dovuto nominare amministratore del condominio un avvocato (con tutto il suo studio legale).
