IMU TASI

[Taurinense]

Seicento euro di Tasi(max 3,3) di prima rata mi sembrano improbabili per una classe A3, il calcolo della tassa imu/tasi viene fatta sul numero dei vani eccetto il primo box calcolato in mq, con un aliquota max di tasi+imu del 11,4 per mille.

 

[PanDemonio]

Seicento euro di Tasi(max 3,3) di prima rata mi sembrano improbabili per una classe A3, il calcolo della tassa imu/tasi viene fatta sul numero dei vani eccetto il primo box calcolato in mq, con un aliquota max di tasi+imu del 11,4 per mille.

Vani? mq?

Qui da me (Prato) per la TASI sull'abitazione principale e sue pertinenze (es. il box) viene richiesta solo la categoria e la rendita catastale di ogni immobile, oltre naturalmente alla percentuale di proprietà e ai mesi di residenza e di possesso. Da nessuna parte vengono richiesti i vani, o la metratura. Non è che ti confondi con la TARI, la tassa sui rifiuti?

 

[economyrunner]

qui abbiamo le aliquote massime ...

Anche da me. Stessa aliquota tua. Ma per una casa di 125 mq più garage pago 192 + 192 = 384.

Quanto è grande casa tua? Quanto vale? Quanto ritieni che dovresti pagare invece dei 600? annuali richiesti?

850000 rendita app di 90 mq e 145000 posto auto di 15 mq

categoria A3

il calcolo esce sia dal comune sia dal commercialista

esco pazzo ....

E' l'abitazione principale? Vi risiedi?
Le rendite sono in lire?
la categoria del posto auto qual'è?

Facendo una simulazione sul sito per il calcolo TASI per il mio comune, mettendo 430? per l'abitazione in A/3 e 80? per il posto auto in C/6 (quindi come se fosse un garage) mi viene un totale annuo di 202?.

si l'avevo detto prima abitzione, dati in euro, ma mi fai venire un dubbio sulle cifre delle rendite, verificherò.

Fai bene. 850000 EURO di RENDITA mi sembrano inverosimili a prescindere. Per un appartamento "economico" di 90 mq poi...

infatti ricordavo male, si tratta di

850,00 rendita app di 90 mq e 145,00 posto auto di 15 mq

 

[PanDemonio]

infatti ricordavo male, si tratta di 850,00 rendita app di 90 mq e 145,00 posto auto di 15 mq

Alla faccia... :shock: ma dove abiti? Io per 125 mq in A/2 ho una rendita di 573,00?, e per un garage di 16 mq 121,00?, e sono praticamente in centro di un capoluogo di provincia....

 

[maddeche!]

infatti ricordavo male, si tratta di 850,00 rendita app di 90 mq e 145,00 posto auto di 15 mq

Alla faccia... :shock: ma dove abiti? Io per 125 mq in A/2 ho una rendita di 573,00?, e per un garage di 16 mq 121,00?, e sono praticamente in centro di un capoluogo di provincia....

Ma non puoi pretendere di confrontarti con lui.... lui vive in città, tu vivi in prato...

:lol:

 

[U2511]

infatti ricordavo male, si tratta di 850,00 rendita app di 90 mq e 145,00 posto auto di 15 mq

Alla faccia... :shock: ma dove abiti? Io per 125 mq in A/2 ho una rendita di 573,00?, e per un garage di 16 mq 121,00?, e sono praticamente in centro di un capoluogo di provincia....

Io per circa 110 mq in periferia di un capoluogo di provincia ho una rendita catastale non rivalutata di ? 1.208,51 che determina un imponibile Tasi pari ad ? 203.029,68 (posto auto escluso). Dovessimo venderla, dubito fortemente che prenderemmo più di 160.000 euro.

 

[PanDemonio]

infatti ricordavo male, si tratta di 850,00 rendita app di 90 mq e 145,00 posto auto di 15 mq

Alla faccia... :shock: ma dove abiti? Io per 125 mq in A/2 ho una rendita di 573,00?, e per un garage di 16 mq 121,00?, e sono praticamente in centro di un capoluogo di provincia....

Io per circa 110 mq in periferia di un capoluogo di provincia ho una rendita catastale non rivalutata di ? 1.208,51 che determina un imponibile Tasi pari ad ? 203.029,68 (posto auto escluso). Dovessimo venderla, dubito fortemente che prenderemmo più di 160.000 euro.

Ah. Prodigi del catasto, immagino.

Condoglianze....

 

[U2511]

OK.....
A questo punto una domanda nasce spontanea.....
Quindi da Te il secondo, quello da 65 mq cosa pagherebbe di IMU invece di 644:?:
Pero' devi dirmi il valore, qui stiamo sui 140.000 E

Ma il problema è appunto il valore. Un esempio reale (sto vedendolo ora), appartamentino simiela quello che dici te (cucina abitabile, camera, bagno, ingresso e salottino) in semocentro, condominio anni 70, mi da un valora IMU di circa 83.300 euro cui corrisponde un'IMU ridotta di 541 euro (ridotta perché locata in 3+2), mentre in via ordinaria (immobile a disposizione) sarebbe circa 880 euro. Valore di mercato simile al valore IMU. Poi ho un altro esempio di appartamentino stessa metratura, ma in località di vacanza, ìche di fatto vale il 50% in più, e paga qualcosa di meno (confronto sulle aliquote "a disposizione"
Altro esempio ancora, in altro capolouogo di provincia della mia regione, 120 mq in semicentro di pregio, valore almeno doppio di quello piccolino e forse anche di più, paga 920 euro contro 880 ...

 

[U2511]

Ah. Prodigi del catasto, immagino.
Condoglianze....

Esatto, e non mi posso nemmeno lamentare, qui in forum c'è gente che non ha bacinelle abbastanza capienti per le lacrime che deve piangere.
Molto dipende dalle epoche storiche di costruzione e dalle abitudini di accatastamento. Ci sono enormi sperequazioni tra chi paga due spicci per unità immobiliari con valore reale multiplo (anche di un fattore 10!) di quello catastale e chi si trova, al contrario, alle prese con un mercato molto depresso e inferiore agli estimi catastali.

 

[arizona77]

Ah. Prodigi del catasto, immagino.
Condoglianze....

Esatto, e non mi posso nemmeno lamentare, qui in forum c'è gente che non ha bacinelle abbastanza capienti per le lacrime che deve piangere.
Molto dipende dalle epoche storiche di costruzione e dalle abitudini di accatastamento. Ci sono enormi sperequazioni tra chi paga due spicci per unità immobiliari con valore reale multiplo (anche di un fattore 10!) di quello catastale e chi si trova, al contrario, alle prese con un mercato molto depresso e inferiore agli estimi catastali.

Concludendo:
-casa mio figlio: il nuovo appartamento di 65 mq ( IMU ) mi costa 644 E
l' altro ( speculare al II piano ) ( ma come TASI ) mi costa 38 E.
Una differenza da follia, secondo me, al limite, applicabile a chi
di seconde ( progressivita' imposte ) case ne ha almeno 10, non una.
-casa mia: sono 380 E contro quasi 500 che pagavo prima.
Ovvero oggi pago di prima casa meno di qualche anno fa.

 

[economyrunner]

La mia rendita è alta perchè è abbastanza recente come costruzione e anche la zona è tra le più care commercialmente parlando. Ci sono case nel centro che pagano un insalata. Boiardi della gabella.

 

[economyrunner]

Ah. Prodigi del catasto, immagino.
Condoglianze....

Esatto, e non mi posso nemmeno lamentare, qui in forum c'è gente che non ha bacinelle abbastanza capienti per le lacrime che deve piangere.
Molto dipende dalle epoche storiche di costruzione e dalle abitudini di accatastamento. Ci sono enormi sperequazioni tra chi paga due spicci per unità immobiliari con valore reale multiplo (anche di un fattore 10!) di quello catastale e chi si trova, al contrario, alle prese con un mercato molto depresso e inferiore agli estimi catastali.

Concludendo:
-casa mio figlio: il nuovo appartamento di 65 mq ( IMU ) mi costa 644 E
l' altro ( speculare al II piano ) ( ma come TASI ) mi costa 38 E.
Una differenza da follia, secondo me, al limite, applicabile a chi
di seconde ( progressivita' imposte ) case ne ha almeno 10, non una.
-casa mia: sono 380 E contro quasi 500 che pagavo prima.
Ovvero oggi pago di prima casa meno di qualche anno fa.

Sarebbe stato meglio non aprire questo topic, sentire che paghi quasi 10 volte in meno di Tasi per un immobile quasi uguale mi fa stare peggio di prima, vacca boia :evil: .