Vivere in appartamento costava meno...

[U2511]

Ho visto da me qualche settimana fa un condominio nuovo appena finito con certificazione max a livello energetico e sismico dove bilocali di 75m2 sono venduti a 600 mila €. Certo in questo caso si paga anche il fatto di essere a Sirmione.

Pendo almeno la metà del prezzo sia imputabile esclusivamente alla zona. Gli ultimi che ho visto da me, in zona per altro molto pregiata ed in una ex villa d’epoca, con bilancio energetico nullo anzi eccedente (in base ai calcoli), erano sui 5.000 al metro e fanno molta fatica a venderle per il prezzo eccessivo

 

[U2511]

Diciamo che tieni l'impianto così come è. Sostituisci solo la caldaia che in questo caso costa di più rispetto ad una più semplice caldaia a condensazione avendo in più anche una pompa di calore. Appunto si parla di caldaia ibrida.

Ma la parte elettrica non funge come dovrebbe mantenendo i termosifoni, alla fine è un bagno di sangue di bolletta elettrica per avere freddo oppure finisce come con i sistemi s/s delle auto, paghi l’alternatore intelligente e la batteria speciale per non usarli mai o quasi.

 

[alexmed]

Ma la parte elettrica non funge come dovrebbe mantenendo i termosifoni, alla fine è un bagno di sangue di bolletta elettrica per avere freddo oppure finisce come con i sistemi s/s delle auto, paghi l’alternatore intelligente e la batteria speciale per non usarli mai o quasi.

Secondo me è la seconda che dici. Serve a poco o nulla se non avere tra un po' incentivi e la possibilità di vendere.

 

[alexmed]

Pendo almeno la metà del prezzo sia imputabile esclusivamente alla zona. Gli ultimi che ho visto da me, in zona per altro molto pregiata ed in una ex villa d’epoca, con bilancio energetico nullo anzi eccedente (in base ai calcoli), erano sui 5.000 al metro e fanno molta fatica a venderle per il prezzo eccessivo

Qui vendono. Un mio collega ha acquistato lo scorso anno un bilocale di 80m2 sempre a Sirmione, sempre condominio nuovo appena finito classe A con garage a circa 400mila. Il condominio è abbastanza grande mi pare una trentina di appartamenti tutti già venduti. Ne stanno costruendo un altro più grande accanto. A Desenzano ho sentito che vogliono costruire addirittura due "grattacieli", così li chiamano, di una 15ina di piani vista lago... tanti altri appartamenti. Sul lago secondo me si sta costruendo troppo. Dove ho casa io è una zona con tutte case indipendenti. C'erano ancora dei prati, diventati tutti edificabili e stanno spuntando ville come funghi. Dall'altra parte della strada dove ho casa c'era un uliveto fino a due anni fa e ora c'è una villa, c'è un prato e stanno per iniziare a costruire, poco sopra altre due ville quasi finite, salendo la collina hanno già ultimato altre due ville una venduta a 2,5milioni di €, l'altra in vendita a un milione in più, ma accanto è un cantiere e di queste ville ne vogliono costruire almeno altre 5... Cantieri ovunque. Cemento su cemento. Figurati che casa mia l'ho comprata e in gara con me c'era una ditta costruttrice che avrebbe abbattuto l'immobile per fare un residence con una dozzina di appartamentini. L'ho spuntata io solo perché ho rassicurato i vecchi proprietari che la casa l'avrei ristrutturata preservando la memoria dei loro avi. Fossero stati più avidi non avrei potuto competere.

 

[zinzanbr_]

Pardon, avevo letto male...intendi 100k euro più del tuo.

Esatto.
Io capisco che le nuove costruzioni devono essere efficienti ma così imho vanno fuori mercato come prezzi.

 

[zinzanbr_]

mi costò circa 18 mila €

Sono svenuto per un attimo dopo aver letto la cifra.

La soluzione ibrida caldaia più pompa di calore mi sembra ancora meno valida,aggiri il divieto ma come scriveva U2511 va a finire che ti ritrovi pure con una spesa maggiore per l'energia elettrica.
Alla lunga forse "conviene" puntare sulla sola pompa di calore e stravolgere l'impianto per farla lavorare nel modo giusto.

 

[alexmed]

Sono svenuto per un attimo dopo aver letto la cifra.

La soluzione ibrida caldaia più pompa di calore mi sembra ancora meno valida,aggiri il divieto ma come scriveva U2511 va a finire che ti ritrovi pure con una spesa maggiore per l'energia elettrica.

In un futuro, spero remoto, in cui dovrò cambiare caldaia e l'unica disponibile a metano sarà ibrida... per forza di cose sarà la mia scelta.

Sul costo che ti ha spaventato, non preoccuparti, la mia caldaia è grossa da 80KW e il locale caldaia deve anche soddisfare normative diverse e ho dovuto adeguare il tutto. Infatti non è chiamato locale caldaia, ma centrale termica. Ho dovuto anche mettere tutta la cartellonistica, estintore, pulsanti e valvole esterne di emergenza, etc.

Tra l'altro devo a breve fare la revisione degli estintori. Ne ho 5.

 

[U2511]

Qui vendono

È zona turistica, ovvio che vendono. Ipotizzo che pian piano molti residenti locali venderanno incassando la plusvalenza finché c’è (se costruiscono tanto, i prezzi sono destinati a calare) e si sposteranno in zone più tranquille con una casa nuova ed un bel conto in banca.

 

[zinzanbr_]

Io nella mia zona continuo a vedere case in vendita che non trovano un acquirente.
La zona è quella che è,tolti gli immobili di pregio abitare in una zona centrale qui non vale la pena perchè c'è più degrado e meno parcheggio.
Hanno tirato su un condominio nuovo vicino allo studio del mio medico e niente gli appartamenti sono li in vendita da oltre un anno.
Siamo sui 200000 euro circa per un appartamento sotto i 100 mq,che per altre zone possono essere pochi ma per questa sono tanti.
Secondo me almeno nella mia zona a tirare sono gli immobili di fascia media,ne nuovi a prezzi folli ne tanto vecchi regalati ma che sono da rifare.
Il resto è difficile da vendere.

 

[StelleStrisce]

Se il costo di questi "nuovi" sistemi di riscaldamento, inclusi eventuali maggiori oneri in bolletta (intendo di OGNI bolletta fino alla fine dei miei giorni e dei miei eredi, perché alla favoletta del risparmio non ci credo) più sventramento di alloggi & villette e adeguamenti infrastrutturali alla rete elettrica, eccetera me li paga tutti la Von Der Rikken, per me va benissimo

 

[alexmed]

È zona turistica, ovvio che vendono. Ipotizzo che pian piano molti residenti locali venderanno incassando la plusvalenza finché c’è (se costruiscono tanto, i prezzi sono destinati a calare) e si sposteranno in zone più tranquille con una casa nuova ed un bel conto in banca.

Beh è un po' la mia idea. Quando sarò più vecchio e la casa, il giardino e il B&B da gestire saranno troppo pesanti venderò tutto e me ne andrò non so dove... anche se abituato al lago so che farò fatica a rinunciare a certa bellezza.

 

[Vittorio]

L'ultima trovata dei Pichi della Mirandola europei e quella di migliorare la classe energetica degli appartamenti, per il clima e per il green, costringendo a spese folli i proprietari.
Il fatto è quello di imporre di fare cappotti, cambiare caldaie ed i serramenti per passare da classe G a una classe superiore, con una spesa che varia dai 50.000 ai 70.000 euro.
E' una contraddizione in termini, solo per far spendere soldi alla povera gente. Basterebbe dire non si possono superare i (dico un numero a caso) 50000 Kwh anno o 30000 Kcal anno per appartamento, e poi se uno sta al freddo o al caldo sono fatti suoi, e non deve svenarsi per cambiare classe dell'appartamento.
Ma questi sono ragionamenti talmente semplici che dietro, probabilmente, ci sono interessi che vanno aldilà del green deal.

 

[alexmed]

Il fatto è quello di imporre di fare cappotti, cambiare caldaie ed i serramenti per passare da classe G a una classe superiore, con una spesa di varia dai 50.000 ai 70.000 euro.

Stavo pensando a dei miei amici che si sono trasferiti a Scicli in provincia di Ragusa che la loro casa non ha impianto di riscaldamento, ma giusto una piccola stufa a legna che usano giusto un mese i meno, non hanno aria condizionata che d'estate col mare di fronte c'è ventilazione naturale. Ecco una casa così non è energivora nel senso che non ha grandi bisogni di climatizzazione. Non avrebbe molto senso investire in cappotto e isolamenti vari.

 

[arizona77]

Gia'....
Mi pare giusto....
Come del resto mi pare di capire che non ci sia obbligo neppure per le seconde case.

 

[StelleStrisce]

L'ultima trovata dei Pichi della Mirandola europei e quella di migliorare la classe energetica degli appartamenti, per il clima e per il green, costringendo a spese folli i proprietari.

Non succederà mai, fidati.