per darvi un'idea dei soggetti con cui ho a che fare...

[bart974]

questa è un'e-mail che è arrivata nello studio in cui lavoro...

Buongiorno Dott.......
sono ..........., dott. comm., e ho l'esigenza di richiederLe un preventivo in relazione a degli atti di compravendita che alcuni condomini intendono porre in essere.
Ecco i dati di massima:
tre soggetti privati (A, B e C) devono porre in essere i seguenti trasferimenti immobiliari, tutti all'interno del medesimo condominio sito in Roma:
1) A vende a B una cantina al prezzo di ? 8.000,00 (rendita ? 60,00 circa), II° unità per B,
2) B vende a A un posto auto al prezzo di ? 13.000,00 (rend. ? 70,00 circa), II° unità per A,
3) C vende a B un posto auto al prezzo di ? 29.000,00 (rend. ? 194,00 circa), I° unità per B,
4) C vende a A una cantina al prezzo di ? 19.000,00 (rendita ? 198,00 circa), I° unità per A.
Nel rimanere in attesa di una Sua risposta, colgo l'occasione per porgerLe distinti saluti.

:shock: :shock:
ma questi non hanno nient'altro da fare che scambiarsi posti auto e cantine come fossero figurine Panini?

 

[belpietro]

"dentro il condominio, c'è il diavolo"

testuale, un giudice in udienza.

 

[GattoToscano]

"dentro il condominio, c'è il diavolo"

testuale, un giudice in udienza.

E direi che ha ragione.

Visto e considerato che in Italia, qualcosa come il 70% delle cause civili sono per liti condominiali.
:?

 

[agricolo]

...e se in condominio c'è un cane, diventa un CANdominio......

 

[belpietro]

"dentro il condominio, c'è il diavolo"

testuale, un giudice in udienza.

E direi che ha ragione.

Visto e considerato che in Italia, qualcosa come il 70% delle cause civili sono per liti condominiali.
:?

... magari!!!! .... :twisted:

 

[bart974]

...e se in condominio c'è un cane, diventa un CANdominio......

certo, e se ci sono tante persone che se la spassano, ma non vogliono gravidanze indesiderate, diventa un CONDOMinio...

 

[agricolo]

...e se in condominio c'è un cane, diventa un CANdominio......

certo, e se ci sono tante persone che se la spassano, ma non vogliono gravidanze indesiderate, diventa un CONDOMinio...

...poi passa un prete e dice che è un ABOminio.... (perchè non è stato invitato, ma questo non si può dire....)

 

[belpietro]

:shock: :shock:
ma questi non hanno nient'altro da fare che scambiarsi posti auto e cantine come fossero figurine Panini?

comunque, a parte gli scherzi, talvolta accade che per ragioni di disordine organizzativo quando viene formato il condominio le assegnazioni "materiali" di box. cantine, soffitte o posti auto non corrispondano alle risultanze catastali.

quindi uno si trova legalmente proprietario di una certa cantina, e possessore di un'altra.
passato del tempo, qualcuno muore o vende, e facendo i relativi atti il notaio si accorge che tizio possiede una pertinenza che non è la sua
le soluzioni sono sostanzialmente tre:
a) ti scambi di posto
b) fai reciprocamente valere l'usucapione, sempre che siano trascorsi i vent'anni e che entrambe le parti siano nelle condizioni
c) fai le compravendite.

la a) è sempre preferibile; la b) è da fuori di testa, la c) diventa ragionevole solo se le caratteristiche delle porzioni sono infungibili
esempio: la cantina esattamente sotto l'appartamento, cui puoi collegare la tua rete elettrica o addirittura fare un collegamento interno, o il posto auto proprio davanti al tuo box

 

[agricolo]

se le caratteristiche delle porzioni sono infungibili

INFUCHE'?????

 

[belpietro]

se le caratteristiche delle porzioni sono infungibili

INFUCHE'?????

i funghi.

vuol dire che non sono buone trifolate. :lol:

(non sono scambiabili)

 

[agricolo]

se le caratteristiche delle porzioni sono infungibili

INFUCHE'?????

i funghi.

vuol dire che non sono buone trifolate. :lol:

(non sono scambiabili)

Aaahhhhh........ ho capito, è uno di quei termini che voi principi del foro usate per far credere ai clienti di aver pagato una parcella giusta.....

 

[bart974]

se le caratteristiche delle porzioni sono infungibili

INFUCHE'?????

i funghi.

vuol dire che non sono buone trifolate. :lol:

(non sono scambiabili)

Aaahhhhh........ ho capito, è uno di quei termini che voi principi del foro usate per far credere ai clienti di aver pagato una parcella giusta.....

:lol: :lol: :lol:

 

[belpietro]

se le caratteristiche delle porzioni sono infungibili

INFUCHE'?????

i funghi.

vuol dire che non sono buone trifolate. :lol:

(non sono scambiabili)

Aaahhhhh........ ho capito, è uno di quei termini che voi principi del foro usate per far credere ai clienti di aver pagato una parcella giusta.....

:thumbup:

 

[bart974]

se le caratteristiche delle porzioni sono infungibili

INFUCHE'?????

i funghi.

vuol dire che non sono buone trifolate. :lol:

(non sono scambiabili)

Aaahhhhh........ ho capito, è uno di quei termini che voi principi del foro usate per far credere ai clienti di aver pagato una parcella giusta.....

:thumbup:

però non sempre funziona:
cliente: buongiorno, ho bisogno della nota di transizione della mia compravendita!
io: forse intende la nota di trascrizione?
cliente: no! no! ho bisogno della nota di transizione!
io: la nota di transizione non esiste! invece esiste la nota di trascrizione!
cliente: no! no! la mia banca ha detto che mi dovete dare la nota di transizione!
io: va bene, allora le invio la nota di transizione (e ovviamente gli ho inviato la nota di trascrizione)...

 

[Cometa Rossa]

"dentro il condominio, c'è il diavolo"

testuale, un giudice in udienza.

Stasera c'ho la riunione. Ore 20.20 mi bevo una bella camomilla, ore 20.30 c'è l'inizio.