Comprare casa

[agricolo]

Ovvio, per sfruttare bene il 110% devi avere i soldi per l’intero intervento più un tecnico con le palle cubiche, se pensi di farlo con la cessione della credito devi avere comunque una quota liquida ed hai maggiori oneri, se invece pensi di farlo con lo sconto in fattura ... auguri ...

...appunto.... se davvero fosse stato tutto gratis, l'avrei ristrutturata io per rivenderla a nuovo....

 

[quantum leap]

Posso aggiungere....
Il signore che ha comprato casa dei miei....
( quindi vale SOLO per le case di 50 anni fa o giu' di li' )
....Ha messo il riscaldamento
a pavimento
fra il vecchio e quello nuovo....
Vista l' altezza abitativa residua che lo consente rispetto le leggi odierne

Se si riesce a lavorare senza demolizioni, sovrapponendo ai vecchi pavimenti i pannelli isolanti porta tubi e senza necessità di getti di massetto ( e ci sono sistemi del genere in commercio), e l' altezza residua lo permette (di solito è 2.70 m e ci sono pavimenti radianti che occupano pochi centimetri), diventa un lavoro poco invasivo, nel senso che il martello demolitore non dovrebbe servire....
Ovvio che tutto il resto va adattato (battiscopa, porte che bisogna ridurre di altezza) senza contare che i tubi da qualche parte devono sbucare e collegarsi ai collettori.
Alla fine un po' di disturbo c'è, poi dipende anche dall'impresa installatrice e quanto è abituata ad operare "chirurgicamente"...

 

[quantum leap]

Ovvio, per sfruttare bene il 110% devi avere i soldi per l’intero intervento più un tecnico con le palle cubiche, se pensi di farlo con la cessione della credito devi avere comunque una quota liquida ed hai maggiori oneri, se invece pensi di farlo con lo sconto in fattura ... auguri ...

Concordo al 1000%.
Prima cosa se si prova con la banca per la cessione del credito, si passa per una verifica di merito creditizio, altroché rifarsi la casa gratis.
E la procedura prevede più di trenta documenti da presentare dall' inizio alla fine dei lavori, asseverazioni tecniche e validazioni. Sembra facile.
E per cinque anni l' AdE si tiene il tempo di effettuare verifiche.

 

[zinzanbr_]

Io sono abbastanza preoccupato perchè alla prossima riunione di condominio si valuterà se far fare preventivi e ispezioni per capire se è possibile usufruire del bonus 110% e quali interventi si potrebbero fare.
Non vorrei che qualche condomino che essendo pensionato o dipendente statale si ritrova in tasca dei soldi che gli avanzano dopo il 2020 si facesse venire in mente di intavolare solfe da qualche decina di migliaia di euro perchè non sarebbe proprio il caso.

 

[arizona77]

Concordo al 1000%.
Prima cosa se si prova con la banca per la cessione del credito, si passa per una verifica di merito creditizio, altroché rifarsi la casa gratis.
E la procedura prevede più di trenta documenti da presentare dall' inizio alla fine dei lavori, asseverazioni tecniche e validazioni. Sembra facile.
E per cinque anni l' AdE si tiene il tempo di effettuare verifiche.

Ah....
Si fidano
( ma come dargli torto? )
Son contento allora....
Noi si prosegue con quello decennale al 50%

 

[ROVIGOLAW1]

Siamo li'....
Casa mia al mare veniva 10 anni fa sui 110....
Adesso sara', spero a 70.000

Lidi ferraresi, lato senza scogliere (Estensi e Spina), vicino al mare, in ordine, prezzo reale tra 2500 e 3000 €/mq (esclusi ovviamente i tuguri in condominio, irrecuperabili).

Togliere tra 15.000 e 20.000 euro (a corpo) se occorre rifare 2 bagni e cucina

Togliere 25% per i Lidi nord (spiaggia con scogliere frangiflutti)

 

[renatom]

Come ho detto, ho preso un appartamento con ingresso indipendente di 100 mq più 80 di mansarda abitabile e 35 mq di garage e cantina nella zona, IMHO, migliore di un paese di 10.000 abitanti, amministrativamente in Abruzzo, ma a 10 km da Ascoli Piceno e 20 km da San Benedetto del Tronto, quindi mare e A14, nuovo, alla , credo, modica cifra di 168.000 € più IVA.
Adesso il problema potrebbe essere vendere la casa attuale, ma il tizio dell'agenzia dice che si dovrebbe vendere, più o meno, ai 200.000 € che la abbiamo pagata nel 2005. E' una villetta a schiera di testa, costruzione 1995, 4 piani di 70 metri l'uno, quasi 300 di giardino, zona collinare a 10 km da San Benedetto del Tronto.

 

[ROVIGOLAW1]

Rovigo centro, ho visto passar di mano appartamenti (ridotti male, ma recuperabili) tra 200 e 300 €/mq

Nel 2007 gli stessi immobili viaggiavano a 900 €/mq

 

[arizona77]

Lidi ferraresi, lato senza scogliere (Estensi e Spina), vicino al mare, in ordine, prezzo reale tra 2500 e 3000 €/mq (esclusi ovviamente i tuguri in condominio, irrecuperabili).

Togliere tra 15.000 e 20.000 euro (a corpo) se occorre rifare 2 bagni e cucina

Togliere 25% per i Lidi nord (spiaggia con scogliere frangiflutti)

Se intendi a oggi....
Estensi e Spina deduco dai numero che porti non abbiano ulteriormente svalutato....
Prima di prendere la villetta a Pomposa/Scacchi ( 2010 )
ho dovuto vendere l' appartamento in centro Estensi
( 50 mq con bagno e cucina da rifare: 128.000 E: anno 1965 ).
L' anno dopo la villetta, che come dicevo, comprata a 110.000, ha continuato continuato a calare.
Dai 90.000 chiesti....mediamente sui 70.
Io ci prendero' qualcosa di piu', ma ne ho anche spesi altri 15.000 per tirarla praticamente a nuovo

 

[renatom]

Lidi ferraresi, lato senza scogliere (Estensi e Spina), vicino al mare, in ordine, prezzo reale tra 2500 e 3000 €/mq (esclusi ovviamente i tuguri in condominio, irrecuperabili).

Togliere tra 15.000 e 20.000 euro (a corpo) se occorre rifare 2 bagni e cucina

Togliere 25% per i Lidi nord (spiaggia con scogliere frangiflutti)

Noi stiamo guardando Porto d'Ascoli, che sarebbe la zona sud di San Benedetto del Tronto.
Tra mare e ferrovia, siamo sui 4000 per il nuovo, 3000 per il ristrutturato, poi a scendere secondo le condizioni. Dietro la ferrovia i prezzi scendono, dietro la SS16, ancora molto più bassi.

 

[U2511]

Rovigo centro, ho visto passar di mano appartamenti (ridotti male, ma recuperabili) tra 200 e 300 €/mq

Nel 2007 gli stessi immobili viaggiavano a 900 €/mq

Gorizia, zona decente e semi centrale (15 minuti a piedi dal centro), immobile ristrutturato al grezzo-grezzo, tre anni fa proposto ad una immobiliare di sviluppo 300 €/mq, rifiutato perché non conveniente. Lo scorso anno, esattamente di fronte, appartamento al piano terra da ristrutturare (fatta però la messa in sicurezza del solaio con putrelle in ferro) ma quasi abitabile, edificio “d’epoca”, venduto a meno di 500 €/mq con in omaggio 30/40 mq di cantina, un piccolo garage indipendente ed una porzione di giardino (un centinaio di mq)

 

[arizona77]

Gorizia, zona decente e semi centrale (15 minuti a piedi dal centro), immobile ristrutturato al grezzo-grezzo, tre anni fa proposto ad una immobiliare di sviluppo 300 €/mq, rifiutato perché non conveniente. Lo scorso anno, esattamente di fronte, appartamento al piano terra da ristrutturare (fatta però la messa in sicurezza del solaio con putrelle in ferro) ma quasi abitabile, edificio “d’epoca”, venduto a meno di 500 €/mq con in omaggio 30/40 mq di cantina, un piccolo garage indipendente ed una porzione di giardino (un centinaio di mq)

Fosse perche' non c'e' il mare
??

 

[ROVIGOLAW1]

, immobile ristrutturato al grezzo-grezzo, tre anni fa proposto ad una immobiliare di sviluppo 300 €/mq

Se per "ristrutturato al grezzo-grezzo" intendi strutture portanti orizzontali e verticali in ordine e tetto rifatto, 300 €/mq vuol dire che il terreno non vale niente

Impianti + sottofondi + intonaci + pavimenti + serramenti, almeno 600 €/mq

 

[ROVIGOLAW1]

Fosse perche' non c'e' il mare
??

Pur sempre capoluogo di provincia, prezzo... sottocosto (terreno edificabile con valore economico negativo)

Abitazioni in località turistiche hanno ancora mercato (nel senso che si vendono a prezzo maggiore rispetto al costo di costruzione)

 

[arizona77]

Pur sempre capoluogo di provincia, prezzo... sottocosto (terreno edificabile con valore economico negativo)

Abitazioni in località turistiche hanno ancora mercato (nel senso che si vendono a prezzo maggiore rispetto al costo di costruzione)

E anche con una piazza decisamente carina....

Ma se ho venduto a FE la casa dei miei
( forse in virtu' di quel soffitto alto ),
a 1200 al metro....
Bellissima, si',
( Posizione, veduta, gran giardino/posto auto e ottime referenze )....
Ma, sotto panni, completamente da rifare....
Roba da 70/80.000 euri