Compromesso di casa

[mammo4]

Si può fare un compromesso per l'acquisto di casa, evitando di dare un anticipo, rogitando la settimana successiva?

Questo poichè mia suocera sta comprando casa, non avendo liquidi ha chiesto e ottenuto un mutuo al 100%.
Gli unici liquidi che ha, sono quelli relativi al ritiro del 70% della liquidazione, con cui ci pagherebbe, il notaio, agenzia, e le altre spesuccie.

Secondo voi è fattibile?

 

[belpietro]

tutto è possibile.

ma un compromesso per una settimana, senza acconto, bisogna vedere chi te lo fa. a qual punto, meglio fissare semplicemente dal notaio

 

[mammo4]

Il compromesso intendiamo farlo, perchè vogliamo mettere alcune clausole:
A patto che l'immobile sia libero da qualsiasi ipoteca, che non ci siano cause pendenti, che sia a posto con i pagamenti condominiali, che abbia il permesso di abitabilità, che non esistono diritti di prelazione nei confronti di terzi.

Ecco perchè.

 

[belpietro]

Il compromesso intendiamo farlo, perchè vogliamo mettere alcune clausole:
A patto che l'immobile sia libero da qualsiasi ipoteca, che non ci siano cause pendenti, che sia a posto con i pagamenti condominiali, che abbia il permesso di abitabilità, che non esistono diritti di prelazione nei confronti di terzi.

Ecco perchè.

perché, nel rogito non va bene?

 

[mammo4]

No. Magari mi presento il giorno del rogito, e il tizio non mi ha portato la documentazione necessaria.
Io a quel punto non rogito.
Se nel compromesso, metto quelle clausole, lui è obbligato a portarmele, altrimenti non si rogita.
E' una forma di precauzione mia.

 

[|Mauro65|]

No. Magari mi presento il giorno del rogito, e il tizio non mi ha portato la documentazione necessaria.
Io a quel punto non rogito.
Se nel compromesso, metto quelle clausole, lui è obbligato a portarmele, altrimenti non si rogita.
E' una forma di precauzione mia.

scusa, ma alla fine se lui non le porta comunque non rogiti, e quindi che te cambia?

 

[mammo4]

Quindi tu dici che si potrebbe saltare questo passaggio?
Sai che stavo pensando?
Forse gli faccio dare 1000 ? al compromesso con queste clausole che ti ho detto prima, così se lui è inadempiente, e non rispetta le clausole, e di conseguenza salta la compravendita, gli deve ridare il doppio.
Forse faccio così.

 

[Yggdrasill]

Il compromesso intendiamo farlo, perchè vogliamo mettere alcune clausole:
A patto che l'immobile sia libero da qualsiasi ipoteca, che non ci siano cause pendenti, che sia a posto con i pagamenti condominiali, che abbia il permesso di abitabilità, che non esistono diritti di prelazione nei confronti di terzi.

Ecco perchè.

che sia commerciabile, senza abusi e che sia ad uso residenziale

 

[Yggdrasill]

altra cosa, so che in diversi posti si fanno compravendite senza l'utilizzo di un tecnico nella stesura di una relazione tecnica di compravendita, non lo fare se non vuoi ritrore tua zia a vivere in un garage

 

[Deb81]

Quindi tu dici che si potrebbe saltare questo passaggio?
Sai che stavo pensando?
Forse gli faccio dare 1000 ? al compromesso con queste clausole che ti ho detto prima, così se lui è inadempiente, e non rispetta le clausole, e di conseguenza salta la compravendita, gli deve ridare il doppio.
Forse faccio così.

Cioè, lui deve darti dei soldi al compromesso per venderti un immobile?!
Ho capito male io?!

 

[matteomatte1]

No. Magari mi presento il giorno del rogito, e il tizio non mi ha portato la documentazione necessaria.
Io a quel punto non rogito.
Se nel compromesso, metto quelle clausole, lui è obbligato a portarmele, altrimenti non si rogita.
E' una forma di precauzione mia.

scusa, ma alla fine se lui non le porta comunque non rogiti, e quindi che te cambia?

appunto, mah...

 

[speed64]

Quindi tu dici che si potrebbe saltare questo passaggio?
Sai che stavo pensando?
Forse gli faccio dare 1000 ? al compromesso con queste clausole che ti ho detto prima, così se lui è inadempiente, e non rispetta le clausole, e di conseguenza salta la compravendita, gli deve ridare il doppio.
Forse faccio così.

:shock: Che uno vende casa ad un'altro e debba versare una quota a te,come garanzia mi sembra fuori dal mondo.Se non erro sei tu che compri che rischi di pagare delle penali se cambi idea dopo il compromesso. Secondo me ti conviene informarti prima dal notaio dove intendi fare l'atto,su come devi comportarti.

 

[ivanpg]

Quindi tu dici che si potrebbe saltare questo passaggio?
Sai che stavo pensando?
Forse gli faccio dare 1000 ? al compromesso con queste clausole che ti ho detto prima, così se lui è inadempiente, e non rispetta le clausole, e di conseguenza salta la compravendita, gli deve ridare il doppio.
Forse faccio così.

Cioè, lui deve darti dei soldi al compromesso per venderti un immobile?!
Ho capito male io?!

Penso che lui indendesse la zia.
"Forse gli faccio dare 1000 ? al compromesso" dalla zia al venditore.
Perchè poi dice che se salta gli deve rendere il doppio.
Almeno io ho capito così

 

[Yggdrasill]

:shock: Che uno vende casa ad un'altro e debba versare una quota a te,come garanzia mi sembra fuori dal mondo.Se non erro sei tu che compri che rischi di pagare delle penali se cambi idea dopo il compromesso. Secondo me ti conviene informarti prima dal notaio dove intendi fare l'atto,su come devi comportarti.

i compromessi funzionano così, entrambe le parti versano una quota in cambio della promessa di vendita o di acquisto con clausole precise chi recede senza una valida motivazione o ha mentito in fase di compromesso perde la caparra.
Facendo come dici te tuteli il venditore e non l'acquirente...

 

[speed64]

:shock: Che uno vende casa ad un'altro e debba versare una quota a te,come garanzia mi sembra fuori dal mondo.Se non erro sei tu che compri che rischi di pagare delle penali se cambi idea dopo il compromesso. Secondo me ti conviene informarti prima dal notaio dove intendi fare l'atto,su come devi comportarti.

i compromessi funzionano così, entrambe le parti versano una quota in cambio della promessa di vendita o di acquisto con clausole precise chi recede senza una valida motivazione o ha mentito in fase di compromesso perde la caparra.
Facendo come dici te tuteli il venditore e non l'acquirente...

Non sono un notaio ed e' per questo che consigliavo il nostro amico a rivolgersi a chi ne sa di piu'....