Comprare casa

[arizona77]

Solo in casi estremi, dove non può aspettare e accetta la prima offerta e ovviamente la controparte sa della sua situazione. Va bene trattare, ma se sai quanto vale quella casa non offri meta.

Beh.... Dipende
Voglio raccontare anche io....
( Zinzy sta contagiando un po' tutti ).
Nel condominio dei miei, gli eredi ci hanno messo 3 anni a vendere un mega appartamento ( 280 mq ).
Senza citare numeri diro' solo di quanto hanno calato l' iniziale richiesta.
Del 35%;
fai conto, ogni 100.000 Euro richiesti ne han presi alla fine 65.000
In quei 3 anni hanno pagato circa 10.000 di IMU
la monnezza,
la luce,
un minimo di riscaldamento
il condominio.

Oltre i travasi di bile che non hanno prezzo
( anzi....LI PAGHI.... In salute )

 

[flori2]

Beh.... Dipende
Voglio raccontare anche io....
( Zinzy sta contagiando un po' tutti ).
Nel condominio dei miei, gli eredi ci hanno messo 3 anni a vendere un mega appartamento ( 280 mq ).
Senza citare numeri diro' solo di quanto hanno calato l' iniziale richiesta.
Del 35%;
fai conto, ogni 100.000 Euro richiesti ne han presi alla fine 65.000
In quei 3 anni hanno pagato circa 10.000 di IMU
la monnezza,
la luce,
un minimo di riscaldamento
il condominio.

Oltre i travasi di bile che non hanno prezzo
( anzi....LI PAGHI.... In salute )

Il prezzo desiderato dal venditore non è prezzi di mercato. Fosse cosi il compratore sarebbe arrivato. Non puoi dire che hai venduto casa a meta prezzo di mercato quando a 100 nessuno te la filava e a 50 l'hai finalmente sbolognata

 

[zinzanbr_]

Beh.... Dipende
Voglio raccontare anche io....
( Zinzy sta contagiando un po' tutti ).
Nel condominio dei miei, gli eredi ci hanno messo 3 anni a vendere un mega appartamento ( 280 mq ).
Senza citare numeri diro' solo di quanto hanno calato l' iniziale richiesta.
Del 35%;
fai conto, ogni 100.000 Euro richiesti ne han presi alla fine 65.000
In quei 3 anni hanno pagato circa 10.000 di IMU
la monnezza,
la luce,
un minimo di riscaldamento
il condominio.

Oltre i travasi di bile che non hanno prezzo
( anzi....LI PAGHI.... In salute )

Quella è la cosa peggiore che si possa fare.
Fissare un prezzo alto allontana la vendita e nel frattempo la casa anche se vuota costa quindi a conti fatti conviene molto di più abbassare un po' il prezzo e vendere in fretta.

 

[arizona77]

Il prezzo desiderato dal venditore non è prezzi di mercato. Fosse cosi il compratore sarebbe arrivato. Non puoi dire che hai venduto casa a meta prezzo di mercato quando a 100 nessuno te la filava e a 50 l'hai finalmente sbolognata

Ti posso garantire che il prezzo iniziale di non era un prezzo buttato li'
in cerca del merlo....
Poteva portare massimo i 20/30.000 Euro di margine per trattare lo sconto irrinunciabile ( per chi compra ) in certe vendite

 

[zinzanbr_]

Il prezzo desiderato dal venditore non è prezzi di mercato. Fosse cosi il compratore sarebbe arrivato. Non puoi dire che hai venduto casa a meta prezzo di mercato quando a 100 nessuno te la filava e a 50 l'hai finalmente sbolognata

Concordo,probabilmente per prezzo di mercato Ripeps53 intendeva il prezzo di mercato di una casa finita e diceva che se la compri da ristrutturare devi pagarla la metà rispetto a quel valore.
Il problema è che tante persone quando devono vendere casa fissano dei prezzi assolutamente fuori dal mondo con la scusa che non vogliono svendere.
Tempo fa' è mancata una signora anziana e i figli hanno messo in vendita a 175000 euro il suo appartamento.
Secondo me non ne vale più di 125000 ma pur di non abbassare il prezzo è li invenduto da oltre un anno.

 

[zinzanbr_]

Ti posso garantire che il prezzo iniziale di non era un prezzo buttato li'
in cerca del merlo....
Poteva portare massimo i 20/30.000 Euro di margine per trattare lo sconto irrinunciabile ( per chi compra ) in certe vendite

Beh 30000 euro sono un bel margine.
Perchè fissare un prezzo elevato e poi essere disposti a scendere di 30000 euro?
Così si rischia di spaventare gli acquirenti,molto meglio fissare un prezzo vicino a quello reale e se poi uno vuole lo sconto ulteriore arrivederci e grazie.

 

[arizona77]

Quella è la cosa peggiore che si possa fare.
Fissare un prezzo alto allontana la vendita e nel frattempo la casa anche se vuota costa quindi a conti fatti conviene molto di più abbassare un po' il prezzo e vendere in fretta.

Concedimi....
Il prezzo era giusto
Probabilmete:
-280 mq restringono molto il lotto dei compratori
-cosi' grande preoccupa anche solo una parziale ristrutturazione
-il mercato e' ulteriormente calato nei 3 anni e quindi han solo adeguato e mai calato in termini reali

 

[arizona77]

Beh 30000 euro sono un bel margine.
Perchè fissare un prezzo elevato e poi essere disposti a scendere di 30000 euro?
Così si rischia di spaventare gli acquirenti,molto meglio fissare un prezzo vicino a quello reale e se poi uno vuole lo sconto ulteriore arrivederci e grazie.

Fatti i conti cosa possono valere in percentuale 30.000 E su un appartamento di 280 mq....
Ben poco

 

[Aksis]

io sono convinto che acquistare una casa vecchia,a un prezzo non troppo basso rispetto a una casa nuova,sia un enorme passo falso.

O compri alla metà del prezzo una casa da ristrutturare oppure vai sul nuovo.
Ma la soluzione intermedia,casa vecchia ma non ancora da ristrutturare a un prezzo quasi pari al nuovo,credo sia una bomba a orologeria.

Tieni presente che le vecchie case sono fatte come dovrebbero essere fatte, quelle recenti (diciamo dai primi anni 2000 in su) nella maggior parte dei casi sono fatte di cartone.

 

[zinzanbr_]

280 mq restringono molto il lotto dei compratori
-cosi' grande preoccupa anche solo una parziale ristrutturazione

Già questi due fattori da soli dovrebbero far scendere il prezzo.
E' un po' come una berlina di lusso che da nuova costava 70000 euro,magari la vedi in vendita a 7000 e pensi che ne varrebbe di più.
Ma se a cifre superiori nessuno era disposto a comprarla significa che quello non era il prezzo di mercato.

 

[flori2]

Ti posso garantire che il prezzo iniziale di non era un prezzo buttato li'
in cerca del merlo....
Poteva portare massimo i 20/30.000 Euro di margine per trattare lo sconto irrinunciabile ( per chi compra ) in certe vendite

Se non ha trovato compratori vuole dire solo una cosa. Il prezzo non era giusto. Ovviamente più aspetti e più il prezzo cala in un momento come questo.

 

[flori2]

Tieni presente che le vecchie case sono fatte come dovrebbero essere fatte, quelle recenti (diciamo dai primi anni 2000 in su) nella maggior parte dei casi sono fatte di cartone.

Sono d'accordo sugli spazi, ma non sul resto. La solidità si vede nei momenti di bisogno

 

[arizona77]

Già questi due fattori da soli dovrebbero far scendere il prezzo.
E' un po' come una berlina di lusso che da nuova costava 70000 euro,magari la vedi in vendita a 7000 e pensi che ne varrebbe di più.
Ma se a cifre superiori nessuno era disposto a comprarla significa che quello non era il prezzo di mercato.

O che,
-mentre la potenziale clientela di un 50 metri e' di 100 persone
per cui, prima o poi, e' molto facile, senza dover svaccare che qualcuno accetti se l' appartamento gli piace oltre misura.
-Mentre quella di un 280 metri e' di sole 2
Per uno, non e' all' ultimo piano
per un altro manca il terzo garage.
Che se vogliamo sono dettagli visto che sei a 300 metri dal centro e 2 posti auto ci sono comunque
-Mentre a tanti sarebbe andato benissimo ma non avevano tutti i piccioli.

E quindi bisogna scendere, ma lo sai dopo
Non e' che un appartamento e valutabile come un auto di 70.000 Euro
Dove sul mercato ne trovi a decine di simili....Chesso' MB, E Klasse
Di contro....Gli appartamenti sono unici

 

[arizona77]

Se non ha trovato compratori vuole dire solo una cosa. Il prezzo non era giusto. Ovviamente più aspetti e più il prezzo cala in un momento come questo.

E come si fa a sapere qual' e' quello giusto....
??
Tu cominceresti dal basso, ma basso
??
Cosi' da essere sicuro, ma sicuro
??

 

[flori2]

E come si fa a sapere qual' e' quello giusto....
??
Tu cominceresti dal basso, ma basso
??
Cosi' da essere sicuro, ma sicuro
??

Lo capisci dalla mole di offerte ricevute. Se ne ricevi tante a -20% sai dove andare. Se non ricevi nulla sai che il tuo bene non è ricercato e devi abbassare il prezzo sensibilmente. Aspettare 3 anni per capirlo non è il modo migliore. Un bene che costa tanto va anche venduto tramite i canali appropriati, ma magari l'hanno gia fatto.